新壽兩大都更案 年底上路
工商時報 記者彭禎伶／台北報導 2011-09-09
台北市已搶不到大型不動產，壽險業者轉向都市更新，提高不動產價值。繼國泰人壽民生建國都更案後，新光人壽昨（8）日表示，正在經營兩大都更案，一是重慶南路三段軍方眷村1,300多坪都更案，另一則是內湖陽光街近1,000坪都更案，預計年底及明年進入都更計畫申請。
富邦人壽昨天也再度公告董事會決議參與大台北地區不動產標案，一般預料即是15日要上場的國泰敦南REAT標售案，應有多家壽險公司會競標。
新光人壽同樣位於敦南的凌雲通商大樓11～14樓標售案也已公告在本月26日開標，面積1,840.84坪，底價13.02億元，新壽表示，4層樓都是滿租狀態，每年租金3,100萬元，租金報酬率近2.4％，若再出現競標，提高結標價，恐不符壽險公司一般設定2.5％的租金報酬率。
新壽表示，台北市優質不動產已相當稀少，目前如信義計畫區未來可能公開標售的A25、A18及A20都是地上權，壽險資金只好轉向都市更新，且台北市有許多區塊房子已相當老舊，政府應鼓勵壽險資金進行都市更新，既可美化市容、提高建物安全性，同時也可提高房屋供給量，有效平抑房價。
新壽位於重慶南路三段、和平西路、福州街口的都更案，是2009年10月以53.68億元自國產局手中標得，占地1,333坪，但仍需整合附近土地，才能提高容積率並申請都更，新壽表示目前正在進行拆除及綠化工程，且先前已買下二筆附近土地，預計明年申請都更。
另一筆則是位於陽光街的土地，新壽2009年5月以14.678億元標下，占地826.73坪，目前已買下四周土地，僅剩下部分土地即可整合成1,000坪左右的都更區域，預計興建60～70戶的豪宅，這塊土地都更的進度會比重慶南路快一些，預計年底前可申請都更。
新壽表示，一般都更案都要6～7年時間整合及申請，目前壽險業握有的不動產要參與都更，以國泰人壽的民生建國都更案進度最快，而且面積最大，占地2,100坪，整合完成即將申請都更事業計畫，預計2015年完工且招租完成，興建該區塊最高大樓，20層樓以上，完工後市值將上看200～250億元。
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