股災打房 地上權投標冷清
（中央社記者馮昭台北2011/08/30電）財政部國有財產局今天開標6塊土地的地上權，卻只吸引1封標單。房仲業者表示，兩黨在總統大選前都訴求打房，且8月全球股災，地上權養地有時間壓力，都導致建商出手保守。
國產局在7月底公告地上權招標案時，房仲業者普遍看好台北市士林區光華段和新北市板橋區光環段兩塊地。但開標結果，士林土地無人問津，板橋土地雖然標脫，只有1人投標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前以打房為選舉基調，使建商相對保守；加上地上權養地成本雖低，但時間壓力大，因此建商更保守。國產局未來還有多筆精華區地上權釋出，可作為房地產後市的觀察風向球。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，8月受到全球股災、奢侈稅、空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋和中古屋市場交易量都受到波及，這次6件地上權也有5件流標。
邱太(火宣)表示，昇陽開發屬於板橋在地建商，擁有地緣關係，在板橋已推出多項建案，因此勇於出手投標。
士林地上權土地鄰近捷運士林站，意外流標，邱太 (火宣)分析，一是地上權土地旁是士林區農會販賣部1 樓矮房，屬未完成建築，將來地上權基地恐有畸零地問題；另外，基地臨美德街出口有一塊34米長的計畫道路尚未完成徵收，產權屬士林區農會，若沒有達成租用協議，未來建商機具無法進入施作，複雜度提高，可能也導致建商卻步。
順利標脫的板橋光環段為住宅區土地，位於三民路二段，根據住商不動產板橋海山加盟店的資料，周邊住宅以公寓為主，社區較舊，每坪約新台幣23至25萬元。附近較知名新案開價約每坪55萬元，銷售狀況不錯。
邱太(火宣)表示，以昇陽開發得標總價換算，土地每坪約50.25萬元，以造價10萬元、利潤2成推估，未來銷售金額每坪約24萬元。
不過，邱太(火宣)指出，得標須知備註地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，昇陽開發未來只能收租管理，或比照日勝生「京站」出售使用權50年方式處理，不能單獨出售地上權給一般民眾。
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