台中房市主流推案 轉向商辦大樓
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-08】整體觀察2011年6月奢侈稅上路後七期幾乎沒有新推建案，廣告量在9月明顯變少，先前有建商私下表示基於「輸人不輸陣」加上先前早就下的廣告預算，所以8月仍如期上檔，但是隨著近日國際股匯市不穩，市場變化大，建商以靜制動推案趨於保守，住宅部分幾乎少有推案，房市觀望的氣氛濃厚，只有商業辦公大樓推案比較熱鬧。
奢侈稅6月上路前，曾一度讓七期的豪宅房價鬆動，市場上甚至傳出有屋主因資金問題忍痛賠售，議價空間大，不過後奢侈稅時代來臨，七期房市出現停滯狀況，部分建案開始進行交屋並針對餘屋持續推賣，成交狀況並不理想，一名熟悉豪宅市場的買家指出：「七期先前房價漲多，因七期販賣的是未來性與公共建設等利多，較容易為投資客所炒作，如今價格已反映再加上奢侈稅，要再加價恐怕有困難。」尤其是卡在2012年初的總統大選以及近日推出五大住宅政策，房市短期有衝擊，至於會不會降價？信義房屋市府店店長陳建安表示：「因七期的豪宅建商實力雄厚，投資客也都屬於口袋較深的族群，房價不致於會有太大變動。」
陳建安指出，近日出現的買方都是屬於有自住需求，有意出售新成屋的屋主因奢侈稅加價出售，買賣雙方落差大豪宅成交情況並不理想，目前在七期新建案交屋的有興富發的「百達富裔」以及新光三越百貨對面的「鄉林皇居」，而持續出售餘屋的有聚合發的「榮耀」，由鉅建設的「大謙」以及「仁山協和」，不過這些出售的新成屋有的從預售至今已有兩三年。
商業辦公大樓部分，十幾年前台中曾因兩岸直航議題炒作推出大量商辦，可惜商辦始終並不熱絡，直到高鐵通車，七期新市政中心成立，才有建商看好近似台北信義計畫區的七期，兩三年前，不少在地建商相繼在七期推出商業辦公大樓，其中親家建設推出的「T3」及豐邑建設推出的「市政新都心」反應都不錯，價錢從當初預售每坪25到27到現在成交大約是30到40萬之間，短短2年約漲3成左右。
尤其是豐邑建設的「市政新都心」因玉山銀行及富邦人壽進駐加持下，漲幅最多。興富發近日也推出商辦，每坪開價約為36到47萬一坪，雖然七期豪宅呈現停滯，但商辦才正熱絡，主要還是因為七期商辦大樓遠比台北便宜，幾乎只有台北的三分之一價錢。一名買主表示：「同樣做國際貿易公司，開在台北東區成本高，看好七期環境與條件選擇買商辦，結果國外客戶從桃園到台中搭乘高鐵只要40分鐘，等同於在台北市塞車的時間。」這名買主十分滿意台中新買的辦公大樓，他表示，不但可以享有五星級飯店管理服務，辦公大樓的外觀建材及室內規劃也優於台北商辦，就連國外客戶來了也讓他覺得十分有面子。
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