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公開標售轉為私下議價，光華戲院標案玩什麼？

「光華戲院」標案，原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標售的第一太平戴維斯在開拍前臨時決定改為私下議價方式出售。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-01】被認為是2011Q3房市指標的基泰建設「光華戲院」標案，原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標售的第一太平戴維斯在開拍前，臨時決定改為私下議價方式出售。第一太平戴維斯表示，本案目前有2組中小型建商正在議價。市場人士指出，是否能傳出好的「議價價格」還需觀察。不過，這件個案粗估未來銷售價格會在150萬元以上，建商私下表示：「這種估算實在太樂觀，現在台北市中山區某個新建豪宅個案也才開出每坪150~160萬元的價格，把距離拉到士林，已經是台北市的二環區域，要賣150萬元的行情，實在是有點大膽了些。」。

本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。」

不過，受到目前市場打房氣氛影響，參與議價的中小型建商不希望價格過高，刺激政府敏感神經，成為市場關注焦點，因此，最後決定以私下議價方式處理，而此舉也被市場解讀為房地產市場轉弱的風向球。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球股災、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響，大台北連續幾個受矚目的案子都出現乏人問津的窘境，如士林國小對面的地上權標售流標、大安區四維路透天厝僅2人投標、基泰建設士林光華戲院停標改採議價，都顯示房市有轉冷跡象。