光華戲院標售 Q3房市指標
商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態打起退堂鼓。
基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、也獲利了結。
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便宜、也訂在成本邊緣。
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投資人超過20組。
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充足，老實說並沒有評估光華戲院。
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院土地展開任何評估。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-08-29
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