◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆桃捷A7專區建合宜住宅 出師不利？

桃捷A7專區建合宜住宅 出師不利？

桃園機場捷運A7站因為土地徵收問題起波瀾。行政院去年核定機場捷運沿線站區周邊土地開發計畫，針對林口特定區鄰近機場捷運A7 站區具發展潛力周邊土地，核定開發面積約236.74公頃，規畫10.1公頃做合宜住宅，56.78公頃做為第二類產業專用區。

中央標售合宜住宅土地，卻未與地主達成土地分配共識，引發拉布條抗爭，龜山鄉長陳志謀（中）聲援地主。

根據行政院最初的公告，產業專用區約66.88公頃，住宅區及商業區約90.67公頃，政府預計保留15.71公頃住宅區，供作興建平價住宅使用。

行政院預定245億元開發總經費，由產業專用區土地預標售所得價款抵付開發總費用，降低政府財政負擔，計畫4年內完成開發計畫。

內政部長江宜樺在部務會議表示，機場捷運A7站地區區段徵收開發，不僅是政府興建合宜住宅的重要指標，同時也規畫產業專區，區域發展的整體性配套非常重要。江宜樺說，未來招標開標作業順利完成，將在當地興建約2400戶合宜住宅，引進廠商同步投資興建高科技產業。

內政部地政司指出，機場捷運A7站地區區段徵收預計分二期辦理開發，目前辦理第一期，面積186.6公頃，第二期位處山坡地範圍，待環境影響評估作業通過後再行辦理開發。

開發區範圍位在林口特定區機場捷運A7站（體育大學站）周邊地區，行政轄區包括桃園縣龜山鄉樂善村、文化村、長庚村部分轄區，南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學、龜山鄉第三公墓，西側為華亞科技園區，東側及北側為保護區，計畫面積236.74公頃。

聯合晚報／記者張文馨／台北報導2011/07/27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍

奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍

財政部統計，全國特種貨物與勞務稅（奢侈稅）6月實施後，截至7月21日為止，共有106件，全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」，稅局下（8）月展開全國大清查行動，如有民眾故意漏報奢侈稅，最高可罰漏稅額三倍。

中區國稅局指出，財稅資料中心預計8月整理出6月份全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰三倍以下罰鍰。

中區國稅局長鄭義和表示，如在稅局展開查核前就主動補報，雖超過申報期限（30天內），但只須補稅並按天數加計利息，不會被罰。他呼籲民眾，檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍，如有漏報，應儘早自動補報。

奢侈稅上路後，截至21日止，五區國稅局共有106件自動申報奢侈稅案件，申報總稅額為3,139萬元，全部都是不動產的買賣交易。

五區稅局中，以北區國稅局名列前茅，件數37件，徵收總額1,491萬元，幾乎是總稅額的一半；高雄市國稅局稅額則是排名最後，共有210萬元，件數僅十件。

中區國稅局轄區內截至21日止，已有23件申報，其中成交金額最高者，是一棟位於員林的10坪平房老屋，成交價為650萬元，因為是一年內轉手，因此稅率為15%，當事人申報稅額97.5萬元。

中區國稅局課徵稅額最少案例，為一位設籍豐原民眾，賣掉一處位在台南安南區、僅2.05坪畸零地，賣價4.739萬元，適用稅率10%，繳納奢侈稅額4,739元。

五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例，鄭義和指出，以中區國稅局轄區為例，雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商，但並沒有產製300萬元以上高級車，因此不須廠商登記；還有製造飛機的漢翔航空，但由於是軍用，不在課徵範圍內。

雖然特殊勞務（50萬元以上的會員證）不須事先向稅局辦理廠商登記，但中區國稅局也主動展開清查，查獲轄區內共有12家高爾夫球俱樂部曾賣出50萬元以上的會員證，但6月起就沒有再新增會員。經濟日報／記者陳乃綾／台北報導2011/07/27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台中七期 打造中部華爾街

台中七期 打造中部華爾街

看好台中七期新市政中心發展前景，北部銀行、證券、人壽等大型金控集團等12家金融業者，最近紛紛搶進設立旗艦中心，就近為金字塔頂端客戶提供相關金融服務，台中新市政中心也儼然成為「中台灣的華爾街」。

看好台中七期新市政中心發展前景，北部銀行、證券、人壽等大型金控集團等12家金融業者，最近紛紛搶進設立旗艦中心，就近為金字塔頂端客戶提供相關金融服務，台中新市政中心也儼然成為「中台灣的華爾街」。 非報系

台灣區工具機暨零組件公會理事長卓永財昨（26）日指出，台中是台商的大本營，也是中小企業重鎮，尤其縣市合併升格後，隨著新市政中心啟用，金融服務市場商機可期，都是吸引大型金控集團搶進的主要因素。

市調指出，繼去年底匯豐銀行進駐新市政府旁的「全球運籌中心」大樓後，富邦金控以22億元，一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層約5,000坪辦公樓層；玉山金控也購入「市政都心廣場」一、二樓店面及34樓，坪數1,000餘坪，總價8億餘元。

隨後，國泰建設以13億餘元，標下市政北二路、惠中路口516坪角地。七期新市政中心這股金控進駐熱方興未艾，業者說，「市政都心廣場」預售時，每坪單價在28萬至36萬元間，如今隨縣市合併升格，每坪已站上40萬元以上。

據了解，滙豐銀行去年11月進駐「全球運籌中心」大樓一至三樓，營運面積達600餘坪，是全台最大的旗艦分行。

而在滙豐銀行的帶動下，目前「全球運籌中心」大樓共聚集了玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧，還有今（27）日將開幕的寶來期貨。

另外，遠雄投資20億元、在台中港路旁規劃的遠雄人壽總部大樓，已在最近動工。統一證券也進駐「順天經貿廣場」八樓。中國信託銀行、台新銀行則準備進駐即將完工的「總太東方帝國」大廈。

滙豐銀行副總裁楊琇惠說，如同台北信義計畫區一樣，七期已成為中部台商與企業家群聚的大本營，為就近服務這些企業主。

劉建宏說，看好七期商辦市場，今年下半年到明年，新市政中心還有聯聚、順天、興富發、親家等建商，將陸續投入商辦市場，這一波商辦市場熱，短期內還不會退燒。

經濟日報／記者宋健生／台中報導2011/07/27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆信義房屋 房仲業唯一入選百大品牌

信義房屋 房仲業唯一入選百大品牌

由經濟部國際貿易局主辦、外貿協會執行的台灣百大品牌選拔，昨（26）日公布獲選名單，房仲龍頭信義房屋在498家報名參選的優質企業中脫穎而出，入選服務類百大品牌之一，也是唯一入選的房仲業。

台灣百大品牌選拔今年首度舉辦，在歷時七個月的專業經理人及消費者問卷調查，以及由產官學界組成的選拔委員會評選，再經指導委員會認可，才有資格入選成為台灣百大品牌。

信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋秉持以人為本的信義精神，除了提出為期10年高達兩億元的社區一家贊助計畫與幸福行動計畫，落實公司治理，亦不斷提出房仲業的創新制度，引領業界提供更高規格的創新服務，推行信義學堂舉行人文講座，善盡企業社會責任。

例如，前不久就提出全球首創的凶宅安心保障服務，不僅是台灣首創，更是全世界首創的房仲新制，讓消費者同樣支付仲介服務費，卻能享有更全面且完整的保障。

薛健平說，此次獲選最具代表性的台灣百大品牌，對信義房屋是莫大的肯定，也勉勵信義持續朝向「世界級的服務業」願景大步邁進，讓信義房屋的品牌在國際舞台上發光發熱。

行政院長吳敦義在致詞時表示，目前台灣有125萬家大中小型的企業，百大品牌能從這麼多的企業中脫穎而出，相當不容易。期許得獎企業，能成為台灣企業經營的標竿，善盡企業社會責任，並創造更多就業機會，讓Made in Taiwan（MIT）成為台灣、甚至世界級的優良品牌。

經濟部長施顏祥則指出，台灣服務業的比重愈來愈高，也愈來愈優質化。百大品牌企業從全台125萬家中小企業出線，可謂萬中選一。他以「百年建國、百大品牌、百花齊放、百世齊昌」期勉所有得獎企業齊頭並進，永續經營。

要入選建國百年的台灣百大品牌，十分不容易。外貿協會董事長王志剛表示，入選百大品牌需經三階段過關斬將，第一階段先根據「品牌經營與管理」、「產業地位」、「財務狀況」及「品牌績優事項」等量化指標做篩選。

經濟日報／記者李至和／台北報導2011/07/27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆足額擔保 自宅房貸不需連帶保證人

足額擔保 自宅房貸不需連帶保證人

房貸戶注意了！如果你是自用住宅貸款戶，只要提供足額擔保品，銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

另外，在其他消費性貸款，包括房屋修繕、購置耐久財（如汽車等），及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等，只要貸款者提供足額擔保品，銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。

金管會官員說，很多民眾可能都不知道，辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品，銀行不能要求提供連帶保證人；為維護消費者權益，金管會指示銀行公會檢討貸款契約，強化相關資訊的揭露。

金管會強調，自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保，銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

銀行業者說，貸款人若是購置自用住宅，即使償債能力不佳，銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。

也就是說，如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時，銀行要求你要提供「連帶保證人」，身為貸款戶的你可以「提醒」銀行，並主張依銀行法第12條之1規定，拒絕提供連帶保證人，僅提供「一般保證人」。

至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是：若貸款人無法償還貸款時，銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產；但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後，若有不足，才可查扣或拍賣一般保證人的財產。

此外，為落實並強化銀行法第12條之1規定，金管會要求銀行公會建議銀行，在處理自用住宅放款及消費性放款的時候，如有徵提擔保品者，必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時，銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字：「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款，且已提供足額擔保者，借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」 聯合報／記者羅兩莎／台北報導2011/07/26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆無殼蝸牛難翻身

無殼蝸牛難翻身

奢侈稅實施一個月，成果如何？身為一位購屋者親身體驗，答案是「沒有效」。看了2、3個月的DM，奢侈稅實施前，房仲說，不買就來不及；實施後，DM的價格沒有一個降下來的，套句長輩說的話，此政策只會讓房價緩漲，或維持在這個水準，不會降下來。

再者，投資客為了應付奢侈稅，還把價格加10%，等於轉嫁在消費者的身上，這下房價漲得更兇了，管你是投資客、自住客，先漲再說。抱怨，想砍價？之前聽長輩建議，8折價開始喊，但斡旋了4家，對方都一句：「XXX萬元，否則免談」。

其實，好地段、好屋況的案件，並不會受奢侈稅影響，最好的方法就是政府在「優質地段」蓋平價宅，也就是在捷運站邊、交通方便之處，管他建商抗議與否，因為平價宅就是要打壞行情。

可能會有人說，增加供給就能平抑房價，政府也正在計畫擴大淡海新市鎮等，但是至今讓人覺得像空中樓閣，而且因為選舉到了，趕快畫個大餅，選舉過後不知有無下文。

其實就看政府有沒有想要真正解決居住正義的問題，以強而有力的政策，除了自住房屋外，額外擁有的房屋，均應提高其持有成本，這樣才不會讓有錢人將房屋當成收藏品，放著不用等增值，天下最浪費的事莫此為甚。

如此房屋供給就會增加，房價也可合理下跌。

工商時報 張愛華 2011-07-28

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆長榮找地 鴨子滑水

長榮找地 鴨子滑水

隨著兩岸直航開通以及航班不斷增加，業務量滿載的華航和長榮兩大航空公司，都積極尋找設立北京總部的地點。長榮駐大陸總代表柯金成表示，北京好的地塊「可遇不可求」，若能找到適當地點，會興建總部和長榮桂冠飯店合併使用的大樓。

長榮集團曾在2005年4月斥資2億元人民幣，買下位在北京CBD的中環世貿中心C棟5個樓層，總面積達7,000平方米，作為長榮集團在北京的代表處所在。長榮集團在去年11月透過證交所發佈訊息稱，已處分該項目部份樓層，並因此獲利近台幣1.1億元。

除了北京外，長榮集團也在上海興建大陸營運總部大樓「上海長榮大樓」，並已於2008年10月正式啟用。

北京台商分析，長榮希望擁有獨棟大樓，作為引進長榮桂冠飯店和企業總部之用，而其在中環世貿中心擁有的樓層，恐不敷需求。

台商透露，包括台企聯、華航、長榮等，都希望能在北京具指標性的長安大街上擁有總部大樓，但目前不僅北京東三環內沒有空的地塊，甚至連四環內都很稀少。至於收購舊大樓是一種可能選項，不過由於改建費用更貴，幾家企業意願都不高。

柯金成昨向記者表示，在北京找地建總部一直在持續進行，也透過一些機構的介紹，但尚未找到合適地點。　台企聯對興建總部大樓態度也非常積極。現任台企聯會長郭山輝將興建台企聯總部大樓作為任內主要工作之一，不過受限於土地取得和資金募集困難，進展有限。

工商時報 記者康彰榮／北京報導 2011-07-28

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