簽訂買賣契約時，戶籍已不在該房地上，出售時可否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

簽訂買賣契約時，戶籍已不在該房地上，出售時可否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

土地增值稅要適用百分之十的自用住宅優惠稅率，其中要件之一就是，地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。　　

如果土地所有權人為了騰空房地以待出售，以致在簽訂契約時，戶籍不在出售的土地上，原來是不得認為繼續供自用住宅使用，但是，為了顧及納稅義務人為出售房屋實際上的困難，凡是在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，且其遷出戶籍距離出售時間不滿1年，只要其他條件也符合，仍然可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。