央行：房貸利率低點已過

央行：房貸利率低點已過

中央銀行對房市信用管制，成效顯著！央行昨日公布5大行庫房貸數據，無論象徵「價」的利率，或需求「量」的新承做金額，皆反應房市政策已逐步發酵；就連央行官員也說，「房貸利率低點已過，未來平均利率，很難再低於1.7％水準！」

不只房貸利率，若排除今年2月的農曆過年，以及8月的農曆鬼月等季節性因素，9月份5大行庫新增房貸金額427億元，為去年6月以來，16個月的新低水位；央行官員坦言，房貸新承做量下滑，主要還是受到央行限縮房貸的影響。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等5大銀行，8月新增房貸利率還在1.699％，9月就飆上1.745％，單月跳升4.6個基本點，並創下去年11月以來，近1年的新高紀錄。

央行官員指出，隨著央行6月底和9月底兩度宣布升息，房貸利率走揚趨勢確立，未來將會「越墊越高」，換句話說：「房貸平均利率低於1.7％水準，恐怕再也看不到了！」

為避免銀行放款過度集中在房貸，央行數度透過道德勸說，要求銀行應更加注重風險控管，就連一般自住戶的房貸利率，也不能低於1.5％，同一名下擁有2棟以上房貸的投資客，利率更需額外加碼1至2碼（0.25~0.5個百分點）。

銀行主管表示，6月底央行對大台北都會區的投資客，祭出限貸7成、利率加碼等措施，對炒作房市風氣，多少有降溫效果。

央行官員還說，5大行庫合計房貸市占率約4成，雖然9月新增房貸金額，仍較8月增加35億元，但這是受到公營行庫辦理青年安心成家貸款，並在9月撥款20幾億元的影響。

官員表示，此優惠貸款是在今年3月至4月間開辦，歷經資格審核約4~5個月，並於9月開始撥款，所以9月的新增房貸，較8月增加。

據央行統計，9月5大銀行新承做放款加權平均利率1.464％，較8月份的1.422％上升0.042個百分點，主要是因購屋、週轉金及消費性貸款利率均上升所致。

財政部臺灣省南區國稅局表示，稅單經合法送達納稅義務人後，如逾期未繳，為保全國家租稅債權，依稅捐稽徵法第24條第1項規定，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。 　　

該局指出，依財政部99年9月10日訂定之「稅捐稽徵機關辦理禁止財產處分作業處理原則」規定，納稅義務人應納稅捐，於繳納期間屆滿後仍未繳納者，無論有無申請復查，稅捐稽徵機關應通知有關機關為禁止財產處分。例如通知監理機關或地政機關就納稅義務人名下之車輛或不動產為禁止處分登記，納稅義務人須繳清欠稅或提供相當財產擔保，方能塗銷該禁止處分登記並進行移轉。 　　

該局提醒納稅義務人，申請復查之案件，亦屬欠繳應納稅捐，其財產仍會被禁止處分。若急欲出售財產或向金融機構申請貸款者，一旦財產被禁止處分，將影響出售時機或貸款的准否及申請貸款的額度。因此，若有應納之稅捐，仍請如期繳納或提供相當財產擔保，以免影響自身權益。

工商時報【記者陳美君／台北報導】2010.10.23