央行緊盯土建融資

央行緊盯土建融資

中國時報 黃琮淵／台北報導 2010-10-20

高房價成全民夢魘，央行態度動見觀瞻。根據央行昨天送交立院業務報告指出，針對投機客管控的初步成效已浮現，目前將重點轉往建商，央行總裁彭淮南並要求16家公民營銀行訂出明確規範，落實空地抵押貸款授信規範。

　

央行官員透露，為了不重蹈之前管控房貸時，公民營不同調的覆轍，這次央行一次到位，直接指示多家大型行庫，並緊盯每月土建融資變化。

　

據瞭解，除台銀等公股行庫外，中信、台新、北富銀、國泰世華銀等民營銀行也全面納入，涵蓋85％以上的土建融資市場。除非有特殊原因，否則各銀行都得嚴格執行半年內取得建照，一年內必須動工的要求，做不到就收回貸款。

　

行庫主管表示，原本還以為在理監事會上，央行未做出對土建融資殺傷力強大的「選擇性信用管制」，是放建商養地一馬。但未料，央行除多次與銀行高層耳提面命外，還要求在提交「土建融雙周報」時，必須同時提出管控措施，並將對養地建商的處理原則，鉅細靡遺載明。

　

如此一來，銀行壓力更大。銀行高層表示，因為白紙黑字一說死，幾乎毫無轉圜餘地，「跟選擇性信管沒兩樣」；而從土建融資化暗為明限縮，到金管會祭出專案金檢、財政部規劃增稅事宜，樣樣都針對建商而來，「應該是早就講好的」。

　

央行也首度提出6月實施選擇性信管後的成效，報告中指出，不動產貸款餘額占總放款比重已經從3月的38.69％降到8月的38.05％，對特定地區新承作購置住宅放款比重也從6月的59％降到52％，顯示房地產交易已有降溫跡象。