大台北豪宅吐悶氣 買氣回來了

大台北豪宅吐悶氣 買氣回來了

台北市、台北縣預售豪宅的價格，持續向上攀升，中古豪宅一度受政策打房衝擊，價量高檔盤整，不過進入9月之後大台北都會區中古豪宅市場成交量攀升2成，主要動能來自於資產大戶紛紛回籠，帶動台北市中心的精華地段豪宅人氣買氣大量回流，這個區域成交量就成長4成。

　

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨天表示，台北市和台北縣的豪宅市場，經過3個月的「價跌量縮」的高檔盤整格局後，進入9月後終於一吐怨氣，人氣大幅回籠。

　

海悅廣告總經理曾俊盛表示，最近台北市豪宅不只中古屋買氣回籠，預售豪宅成交價量也早在8、9月陸續恢復。有一定比例的大陸台商資金再度回流，因為中國大陸最近一波波政策打房，加上人民幣持續升值，帶動台商資金乾脆回來台灣購屋置產。

　

葉國華則分析，主要是因為央行打房以來，台北市房價並未如市場預期般大幅修正，加上現階段經濟長線趨勢看好，低利率環境也可望繼續維持，因此豪宅市場快速走出陰霾，不少資產大戶再度進場，使得9月大台北豪宅成交量再度放大。

　

信義房屋代銷部協理呂信銓則表示，儘管政策緊盯房市，並傾向限縮土建融，但9月以來台北市部分地段好的預售屋，價、量依舊亮眼。大陸賺錢的台商也經常大手筆買樓，有台商客戶就說：「我在大陸的連鎖事業，1個月就賺1億，買你們3億的豪宅，1季就賺到了。」因此半小時不嚕嗦馬上簽約。

　

永慶豪宅事業部統計，9月台北市縣豪宅單月交易量，都衝出大量。台北市較8月激增25％、台北縣則量增23％；不過在成交行情方面，台北市縣平均月增0.5％。大體上是呈現「價平量增」格局。

　

葉國華指出，值得觀察現象是，豪宅的買盤結構，也悄悄轉變。尤其是台北市市中心資產大戶，最近進場量增最為明顯。

　

以8月來說，資產大戶級客戶購買豪宅，成交比重占整體豪宅市場達4成2；但9月份就攀升到6成。

　

也因為台北市中心資產大戶最近積極殺進房市補貨，因此使得台北市中心精華區豪宅9月分成交量，竟比基期較低的8月，激增40.2％。

　

葉國華表示，最近積極回流房市的高資產人士，對於市場相當敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預售屋、中古成屋的價格，似乎都跌不下來。因此，為避免長線利多發酵，豪宅增值機會錯失，近期趁央行管控房市，房價平穩之際，再度進場佈局，帶動9月豪宅交易量反彈。

工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 2010.10.22