北市東區店面 月漲1.2億

北市東區店面 月漲1.2億

看好改建商機「高記」128坪賣3.3億

北市東區店面交易熱燒，成交價屢屢攀高，大安區復興南路一段150號上海餐廳「高記」整棟4樓透天店面、使用面積共128.67坪，上周五以總價3.3億元成交，以目前月租金 33萬元計算，投資報酬率僅1%。高記旁「漢廚名店」才在 8月底以總價2.1億元成交，短短1個多月，同一地段、相同坪數店面就漲了1.2億元，漲幅驚人。

買氣不減

永慶房屋企研室協理黃增福表示，看好ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定、陸客來台消費等經濟效益，地段精華的北市東區店面交易熱潮不斷，並且逐漸向外擴張，屢屢創高價成交。 上個月中國鐘錶商「亨得利」才以每坪556萬元高價，買下忠孝東路四段「安泰銀行」店面，上周五最新成交的則是復興南路「高記」透天店面。

租金報酬率僅1%

「高記」整棟建坪約128.67坪，換算每坪成交價256.47萬元，比隔壁「漢廚名店」單坪高出57%之多。
業者表示，現在由老字號上海餐廳「高記」承租下來，每月租金約 33萬元，換算下來投資報酬率僅1%，新買主應該不是著眼於租金效益。
業者表示，旁邊的大同公司握有大筆土地，日後雙方可能協議改建，整合後土地規模可達到650坪，很有機會創造新的大型購物商場。
此外，該店面原為彭姓屋主持有，「彭姐」為北市東區店面大型投資客，目前持有東區店面約10件，總價值達5至6億元，抓到了逢高出脫的好時機。
黃增福指出，東區商圈原以忠孝東路與復興南路、敦化南路之間的區塊最為熱門，近兩年向外擴張趨勢較明顯，2007年該區店面每坪約300至500萬元，今年以來每坪已成長到400至800萬元。

實質租金未跟漲

而台北市敦化南路到延吉街一帶，2年以前每坪約200萬元，受到SOGO商圈加持，目前單價成長到每坪300至550萬元行情，而延吉街到光復南路一帶，2年內則從每坪180至250萬元，成長到目前每坪約250至350萬元。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任則認為，東區店面價格已經「炒得過頭」，外界對未來店面成交、經濟效應等期望都已經反映在交易價格上，但實質租金卻沒有上揚，「利多出盡」後的下一手買方沒賺頭。

蘋果日報 記者王柔雅／台北報導2010-11-09