新竹地主砸億元 重劃區置產

新竹地主砸億元 重劃區置產

今年以來央行雖連升2碼，但利率仍在相對低點，熱錢不斷湧入房市。日前有新竹關埔計劃區的地主，將百坪土地賣給建商後，手中資金不想擺在銀行，直接轉入關埔計劃區內置產，只重區位、不看格局，一天就砸下近億元購買重劃區店面、以及關埔計劃區二期待徵收的農地，欲複製買地增值的成功經驗。

投資農地等待徵收

當地房仲表示，關埔計劃區內的地主賣地後，再到區域內買地、買屋不是特例，但以往頂多數千萬元，少有一次砸下近億元，主因是目前銀行3年定儲利率最高只到1.26%，地主不願把閒錢擺在銀行內，此時多重新配置資產以抗通膨。 據了解，砸下億元購置不動產的地主，相中待徵收的關埔二期重劃區農地及埔頂路店面。目前關埔二期重劃區的農地每坪8至10萬元，政府徵收100坪農地，地主約可配回41坪住宅建地，假設地主花費約千萬元買百坪農地，未來可分回41坪、每坪市值35至45萬元的住宅區建地，總值達1435萬元，投資報酬率超過4成。至於埔頂路上多工業用地店面，地坪20坪，總價約1200萬元，因商圈目前還未成熟，買方購買店面多不計租金收益，看好未來增值力。

關埔土地報酬率高

台灣房屋竹科直營店店長莊秋芳說，關埔一期地主賣地後，不少轉往二期購買待開發土地，目前關埔一期商業區土地行情每坪60至70萬元，主幹道慈雲路更上看每坪80萬元，對地主來說，買關埔土地投資報酬率高。

關埔計劃區小檔案

面積：98.9萬坪 範圍：新竹市光復路北側，又分為光埔自辦市地重劃區、關長重劃區 主要幹道：慈雲路、頂埔路、公道五路二段 特色：目前有COSTCO大賣場進駐，近新竹科學園區，買方多竹科人 成屋行情： ˙一般住宅：每坪16~17萬元
˙豪宅：每坪28~30萬元 土地行情：
˙住宅區用地：每坪35~45萬元
˙商業區用地：每坪60~80萬元

蘋果日報 記者柯玥寧／台北報導2010-11-09