選後五都房價逾5成看漲

選後五都房價逾5成看漲

五都選後房價會怎麼走？房仲業最新調查指出，52％民眾看漲五都選後的房市，其中，又以新北市的「漲相」最被看好。不過，也有22％左右認為房價會下跌。

台灣房屋不動產研究中心針對1,329位民眾，進行「五都選舉後至2012總統大選房市看法」的問卷調查。結果顯示，高達52.52％認為，五都選舉後至2012總統大選之間，台灣五大直轄市，房價全面看漲；超過55.15％認為，新北市是五都中房價上漲最多的都會。

至於政府該如何面對高房價問題，28.97％認為，應該「對短期投資客課以較高不動產交易利得稅」。

另外，也有22.42％認為，選後房價將呈現下跌現象。台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，四都升格後，地方統籌分配款將提高，將有更多經費用於建設，對周遭城市產生「吸客效應」，進駐人口可望增加，房屋需求會越來越大。在供給量沒暴增前提下，五都的房價走勢，看漲有理。

但為何有2成2預期，五都選舉後房價反而會下跌？古景良分析，研判可能認為會利多出盡，在行政區劃定問題不明確的情況下，到總統大選前，房價可能因此下跌。

至於五都選舉後到2012總統大選間，哪個直轄市房價將上漲最多？結果顯示，「新北市」的「漲相」最好，以55.15％高居五都之冠；其次，為台北市18.96％、台中市以10.99％排名第三、高雄市9.71％排名第四，認為台南市者有9.71％。

古景良表示，新北市被預期未來房價漲幅還有一波，甚於其他四都，主要是台北市高房價掀起輕移民風潮，促使買不起昂貴房子的民眾，往新北市移動。

雖台北市經過幾年飆漲後，未來持續上漲動能仍在，只不過普遍認為選後房價上漲力道，將不如新北市來的多；再加上新北市最近捷運蘆洲線已完工通車，Ｃ型環狀捷運線也持續加持，因此未來房價最受青睞。

面對高房價，政府最應提供什麼政策解決？有28.97％認為，應「對短期投資客課徵較高不動產交易利得稅」，占比排名第一；其次為「土地稅法改革」18.96％、「提高非自用住宅稅率」17.80％、「恢復興建國宅政策提供平價住宅」16.78％。

至於「停止國公有土地標售」、「勸說金融機構緊縮房貸授信」、「提供平價出租住宅」、「不動產交易資訊透明化」等，占比都在1成以下。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2010-11-27