空地貸款設限 選後捲土重來

空地貸款設限 選後捲土重來

打房愈打愈旺，土建融資再創新高，氣炸央行。央行近日邀集前十大土建融資放款的銀行喝咖啡時，除要求提供放款資料外，更下達最後通牒，要求對空地放款訂出規範。行庫主管認為，「建商版」的選擇性信用管制，選後即將上膛。

就怕被銀行唬弄，新版的「土建融雙周報」，不只要銀行分區列出土建融資貸款概況，針對土地融資部分，更要求依有無興建計畫分開列示。

除此之外，兩類貸款還得以今年10月1日為切點，新舊兩案併陳，提供央行對照參考。

據了解，新版的土建融資雙周報，首波適用前十大土建融資放款的銀行，未來才會推展至全體銀行。

行庫主管表示，在央行針對房貸嚴控後，不少建商開始擔心，下一步將瞄準土建融資而來，所以早在8、9月提早運作，先貸為安。但他強調，在央行對銀行進行道德勸說後，申貸門檻已有提高，至少公股行庫不敢不從。

他進一步分析，新版的土建融資雙周報，主要是央行為釐清，持續增加的土建融資餘額，究竟是新案還是舊案。他解釋，如果是舊案，因建築貸款是分階段撥款，所以仍得按進度依約撥款，「總不能房子蓋一半，就不給錢了吧！」

較特別的是空地貸款。行庫高層說，除分為新舊案外，央行也要求按有無興建計畫分開列示，擺明是對土建融資「很有意見」；他認為，若無法抑制無興建計畫土建放款，央行就可能出重招，全面禁止承作無正當使用目的之空地放款。

與央行互動密切的銀行高層說，近兩個月土建融資餘額將是關鍵，若不能有效控制，顯示央行費盡唇舌(道德勸說)的效果有限，面子也掛不住。

施出「選擇性信用管制」一招只是時間早晚；而年底沒了五都選舉因素，將是最佳時機。

央行上次針對空地貸款設限，是在民國78年3月。因76年2月間，台北市南京東路華航旁土地以天價飆出，帶動後兩年房市狂飆，央行於是要求全體金融機構，停止辦理無擔保購地放款，及無正當使用目的之都市空地放款。

中國時報 黃琮淵／台北報導2010-11-27