辦理跨區市地重劃及跨區區段徵收作業規範89.3.31訂定

辦理跨區市地重劃及跨區區段徵收作業規範89.3.31訂定

中華民國八十九年三月三十一日內政部台（八九）內中地字第八九七八六六二號函頒

◆ 第 1 點

為加強以市地重劃或區段徵收方式，配合中央、直轄市或縣（市）主管機關興建重大建設、取得公共設施用地或興辦事業用地，以促進都市建設發展與土地利用，特訂定本作業規範。

◆ 第 2 點

勘選辦理跨區市地重劃或區段徵收範圍時，應注意下列事項：

（一）辦理跨區市地重劃或區段徵收地區，其不相連之土地宜以同一都市計畫或興辦事業計畫區域為原則，且其位置不宜相距過遠。

（二）辦跨區區段徵收地區，應考量區內土地之公告土地現值及加成補償地價差距，以避免影響抵價地分配之公平合理。直轄市或縣（市）政府地政單位應於地區選定或都市計畫發布實施後，依平均地權條例、土地徵收條例及地價調查估計規則等有關規定查估地價。

（三）擬辦跨區區段徵收地區，其都市計畫或興辦事業計畫所規劃公共設施用地以外之可建築用地，應占全區私有土地總面積百分之四十以上；區內如有曾經農地重劃之地區，應另考量該重劃區內抵價地面積不得少於徵收總面積百分之四十五。

◆ 第 3 點

經選定辦理跨區市地重劃或區段徵收地區，直轄市或縣（市）政府市地重劃或區段徵收單位應會同都市計畫、環保、交通等單位適時提供評估分析報告書，提供都市計畫或興辦事業計畫審議作業之參考。

前項評估分析報告書內容應包括下列事項：

（一）範圍、面積等基本資料及位置圖。

（二）開發目的及預期效益之分析資料。

（三）配合中央、直轄市或縣（市）主管機關興建重大建設之計畫及中央、直轄市或縣（市）主管機關核可相關資料。

（四）土地使用配置圖說。

（五）預估土地所有權人重劃負擔比例或抵價地比例情形分析。

（六）經費數額、來源及償債能力等財務計畫分析資料。

（七）目前執行情形及預定工作進度表。

（八）土地所有權人意願。

（九）開發可行性分析。

◆ 第 4 點

選定辦理跨區市地重劃或跨區區段徵收地區，有關配合中央、直轄市或縣（市）主管機關興建重大建設者，其都市計畫得依都市計畫法第二十七條規定辦理個案變更，其餘地區則依都市計畫法第二十六條規定辦理通盤檢討。

◆ 第 5 點

選定辦理跨區區段徵收地區，如經依新訂或擴大都市計畫執行要點報准新訂或擴大都市計畫者，由都市計畫單位於報准後一年六個月內完成主要計畫法定程序，俾利區段徵收計畫書之完成。

◆ 第 6 點

辦理跨區市地重劃或跨區區段徵收，應以都市計畫指定整體開發地區為範圍。

◆ 第 7 點

跨區市地重劃之土地分配作業，應依照市地重劃實施辦法規定辦理。

◆ 第 8 點

跨區區段徵收之土地分配作業，應依照平均地權條例施行細則及區段徵收作業補充規定規定辦理。