時效取得地上權登記審查要點

中華民國七十七年八月十七日內政部台內地字第六二一四六四號函訂定發布

中華民國八十一年四月七日內政部台內地字第八一七九三二九號函刪除第五點

中華民國八十五年一月九日內政部台內地字第八四一七二一四號函修正第四點

中華民國八十五年五月七日內政部台內地字第八五０四一三一號函修正第八點第一項

中華民國八十五年七月十六日內政部台內地字第八五八四０八七號函修正第一點、第十四點、第十五點、第十六點

中華民國八十六年十二月三十一日內政部台內地字第八六九０三二九號函修正第八點第二項

中華民國八十七年六月八日內政部台內地字第八七八六六四五號函刪除第三點第五款

中華民國八十七年七月九日內政部台內地字第八七０七一七七號函修正第二點

中華民國九十二年十月十七日內政部內授中辦地字第０９２００８４４５６號令修正第十六點

中華民國九十三年八月二十日內政部內授中辦地字第０９３０７２５８００號令修正發布

一、占有人申請時效取得地上權登記，應合於民法有關時效取得之規定，並依土地登記規則第一百十八條辦理。

二、占有人就土地之全部或一部申請時效取得地上權登記時，應先就占有範圍申請測繪位置圖。

三、占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：

（一）屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。

（二）供墳墓使用者。

（三）使用違反土地使用管制法令者。

（四）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。

（五）其他依法律規定不得主張時效取得者。

四、占有人占有之始，須有意思能力。如為占有之移轉，具有權利能力者得為占有之主體。

五、以戶籍謄本為占有事實證明文件申請登記者，如戶籍謄本有他遷記載時，占有人應另提占有土地四鄰之證明書或公證書等文件。

六、占有土地四鄰之證明人，於占有人開始占有時及申請登記時，需繼續為該占有地附近土地之使用人、所有人或房屋居住者，且於占有人占有之始有行為能力為限。

前項證明人除符合土地登記規則第四十一條第二款、第六款及第十款規定之情形者外，應親自到場，並依同規則第四十條規定程序辦理。

七、占有人申請登記時，應填明土地所有權人之現住址及登記簿所載之住址，如土地所有權人死亡者，應填明其繼承人及該繼承人之現住址，並應檢附土地所有權人或繼承人之戶籍謄本。若確實證明在客觀上不能查明土地所有權人之住址，或其繼承人之姓名、住址或提出戶籍謄本者，由申請人於登記申請書備註欄切結不能查明之事實。
土地所有權人為祭祀公業、寺廟或神明會，申請書內應載明管理人之姓名、住址。如其管理人已死亡或不明者，應檢附向各該主管機關查復其派下或信徒（會員）申報登錄或管理人備查之文件。如經查復無上開文件者，視為客觀上不能查明管理人之姓名、住址，申請書無須填明管理人之姓名、住址。
無人承認繼承之土地，應依民法第一千一百七十七條、第一千一百七十八條第二項、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第六十七條之一第一項或第六十八條第一項規定選任遺產管理人，並於申請書內填明遺產管理人之姓名、住址。

八、占有人占有公有土地申請時效取得地上權登記，無土地法第二十五條之適用。

九、占有人具備地上權取得時效之要件後，於申請取得地上權登記時，不因占有土地所有權人之移轉或限制登記而受影響。

十、占有人占有時效之期間悉依其主張，無論二十年或十年，均予受理。

十一、占有人主張與前占有人之占有時間合併計算者，須為前占有人之繼承人或繼受人。
前項所稱繼受人指因法律行為或法律規定而承受前占有人之特定權利義務者。

十二、有下列情形之一者，占有時效中斷：

（一）土地所有權人或管理者，已向占有人收取占有期間損害賠償金，占有人亦已於占有時效日期未完成前繳納者。

（二）占有時效未完成前，土地所有權人或管理者對占有人提起排除占有之訴，經判決確定者。

十三、登記機關接收申請登記案件，經審查無誤後，應即公告，公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人或管理者。土地經限制登記者，並應通知執行法院及限制登記請求權人。
前項申請登記案件審查結果涉有私權爭執者，應依土地登記規則第五十七條第一項第三款規定以書面敘明理由駁回之。

十四、依土地登記規則第一百十八條第三項規定之通知應以書面為之。

十五、土地所有權人或管理者在公告期間內有異議，應附具文件，向該管縣（市）登記機關以書面提出。因異議而生土地權利爭執時，依土地法第五十九條第二項處理。

十六、申請時效取得地上權登記案件於登記機關審查中或公告期間，土地所有權人提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟或確定判決文件聲明異議時，因該訴訟非涉地上權登記請求權有無之私權爭執，不能做為該時效取得地上權登記申請案件准駁之依據，仍應依有關法令規定續予審查或依職權調處；土地所有權人提出足以認定申請案有不合時效取得要件之文件聲明異議時，應以依法不應登記為由駁回其登記申請案件或作為調處結果。

十七、第一點、第二點、第四點至第七點、第十點及第十一點之規定，於申請時效取得所有權登記時，準用之。

十八、第一點、第二點、第八點至第十五點之規定，於申請時效取得地役權登記時，準用之。