打房無效？建築貸款餘額飆新高

打房無效？建築貸款餘額飆新高

道德勸說沒人搭理，中央銀行昨公布10月建築融資統計，不只未見回跌，餘額更持續飆升，1兆2254億元再創歷史新高。行庫主管認為，土建融資的道德勸說淪為「紙老虎」，雷聲大雨點小，建商有恃無恐，低利資金照借不誤。

央行經濟研究處副處長陳一端解釋，10月土建融資增加126億元，已較9月的374億元趨緩，顯示央行道德勸說有一定效果。再者，因央行是9月底理監事會才宣布道德勸說政策，仍須時間發酵，預料效果將愈趨明顯。

根據央行統計，與房市關連性最高的兩類貸款，即建築融資與購屋貸款，雙雙創下歷年新高。房貸部分，10月底餘額5兆989億元，較前月增加236億元，央行解釋，北市9、10月約2千棟新成屋，首次移轉並辦理分戶貸款所致。

所謂「分戶貸款」，多半是大型建案在交屋時，鼓勵屋主跟往來銀行承貸，債務也順帶由建商轉移至購屋者。分戶貸款屬整批房貸，只要地段好、建商信譽不錯，銀行會給貸款者利率減碼優惠。

行庫主管表示，既然債務移轉，建築融資餘額理應下滑，但10月底建築貸款卻仍淨增126億元，意即土建融資實際放款，可能超過2百億元，甚至上看3百億元。換言之，建築融資並未降溫，央行、銀行是各唱各的調，打房踢到鐵板。

銀行主管透露，雖央行耳提面命，希望土建融資從嚴，但因游資實在太多，建商一口氣就貸款數十億，「上門的生意，怎麼可能向外推」。結果就是，央行持續道德勸說，土建融資規模則持續創新高。

其他消費性貸款部分，房屋修繕貸款減少135億元，10月底餘額6909億元；汽車貸款隨車市轉佳，連兩月增加，10月淨增13億元至582億元；個人消費性貸款亦較前月增加，10月底餘額7768億元，單月淨增22億元。整體消費者貸款10月底餘額為6兆8781億元，較前月增加117億元，主要仍以房貸為主，占比重達74％。中國時報 黃琮淵／台北報導2010-11-27