未來土地交易之概述

未來土地交易之概述

不動產估價理論中，將不動產價格略概分為：正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格等，為普世所接受之通論。

現今存在著許多業主們，所持有之土地情形為持分細小、畸零不整、設有負擔亦或者權用無法合一，造成有價值(有產權)卻無價格之情形{有行無市}!!

然透過一定的處理程序之下(加工)，即可將原本不起眼之不動產，產生完美質之變化!

再則~不動產往往是以地點為優先決定價格之高低~~但若之前吵得沸沸揚揚之事件~帝寶旁蓋社會住宅!試問?社會住宅蓋好後價格會跟帝寶一樣嗎?帝寶之價值難到不會從亞洲前十名之豪宅一落千丈嗎?

所以決定價格之因素絕不會狹隘僅是地點而已!但可以肯定的絕無渾然天成之因素造成不動產奇貨可居之特性~總是需要投入一定開發成本加上客觀大環境因素才能成就好價格!!

未來土地交易如上所述係以投入一定之各種成本將其障礙排除然排除項目不管是權利負擔面亦或現況狀態面均予以處理使之成為未來始交易之標的!

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