建商先卡位北市、新北市房市看漲

建商先卡位 北市、新北市房市看漲

五都選舉結果出爐，維持現有的執政比例不變，學者分析，房市短期變動性不大，但各區域的房市走向，則因縣市合併升格，財政收入提升，公共建設質量改變而有調整，資金潮來勢洶洶，且中央政府可能減緩壓抑國內房市，促使五都房市價量齊揚趨勢明顯，其中，以台北市及新北市的漲幅最受到矚目與關切。

業者分析，台北市房價受到外來資金湧入往上抬高的可能性最明顯，而新北市因直接升格，財政收入大幅提升，改變原有格局，成為房價上漲的最受惠區域，建商已經群集北二都卡位，選前新北市的房市交易量就已經放大，預期選後交易量放大的速度可能更快。

玄奘大學教授花敬群分析，國民黨與民進黨執政比例結構不變，等於宣告中央與地方之間的關係維持，中央政府在金融政策及稅制上，可能維持現有的基調，甚至可能因為選舉結果，減緩壓抑國內房市。

業者預期，選後台北市及新北市房市可能進入狂奔期，根據住展雜誌調查，北二都蓄勢待發的個案，明年初就有1,000多億元，台北市每坪百萬元將成常態，頂級個案更可飆升到每坪200萬元以上，新北市的板橋預期有超過每坪90萬元以上的個案出爐。

淡江大學教授莊孟翰分析，郝龍斌當選台北市長，房屋政策將可延續，但郝龍斌選前開了一堆容積獎勵的支票，能否兌現，將面臨考驗，包括四、五層樓都更容積獎勵從1.5倍提升到2倍，台北好好看的綠建築有10%容積獎勵，這些未來是否能讓都市計畫委員會委員同意認同，成為新的變數。

台中市建築投資開發公會理事長張麗莉指出，胡志強在市長任內，進行中的工程，在他當選後不會有中斷的疑慮，縣市合併後，台中市腹地加大，可運用資源增加，新台中市的城市競爭力更強，預期明年推案量將超過2,000億元，房市將更好。

南二都受到年底縣市合併效應，帶動區域房市發展出現新趨勢，原本縣市交界處的成熟商圈與重大交通動線延伸區，都成為建商推案鎖定重點，市中心區的地價與房價帶拉高，逐漸對人口移動與居住模式形成新影響。

高雄市建商公會理事長陳武聰指出，高雄房市在土地及營建成本上揚的帶動下，選舉過後將會產生明顯的上揚效果。由於高市在全台三大都會裡房價最低，等年底縣市完成合併後，高雄市房地產仍有成長空間，房價將持續溫和成長。

台南宇成建築董事長林裕盛認為，大台南合併升格後，大台南仍將以東區為發展核心，成熟的生活機能，穩定推升透天豪宅與景觀大樓的房價水準，接鄰東區的永康、仁德一帶，也利於吸引買方進駐。

自由時報記者林美芬、陳品竹、林耀文／綜合報導2010-11-28