新莊推案熱 帶旺中古屋

新莊推案熱 帶旺中古屋

北縣捷運加持 10個月成長32.68%

央行打房與年底房市利多交戰，使得新屋預售市場呈個案表現，其中挾縣市合併升格與捷運議題的台北縣市況最旺。房地產市調雜誌指出，近期台北縣新案銷售尤佳，共11個新案熱銷，更帶動了中古行情，業者統計，年初台北縣中古屋房價每坪20.5萬元，目前已經漲到每坪27.2萬元，漲幅高達32.68%。

北縣升溫

根據《住展》雜誌調查近期24個新案，以台北縣共11個新案賣得最好，北市共5案居次，新竹地區共4個，北縣又以新莊地區表現尤佳。

新莊挾捷運新莊線、機場線與環狀線議題，加上副都心與頭前重劃區，預計將會有中央合署辦公大樓、電影文化中心等大型公共建設入駐，市場預估下半年至明年初，將會成為房地產熱區。

開案5個月完銷

頭前段「永鼎國璽」專案經理陳上霖表示，該案銷售快速，規劃104戶、坪數42~65坪，總價2200~3300萬元產品，「才開案5個月即完銷，買方大多為區域客。」興富發建設投資興建的新案「誠」，接待中心甚至還沒有搭好，就已經有客戶急著預定，現場銷售小姐表示，「客戶急著想先付保留金，怕晚一步就搶不到。」

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，年底至明年第1季，包括冠德、國泰、宏普、鄉林及遠雄等上市櫃建商，都將陸續推案。

鄉林建設副總應致德表示，看好新莊兩大重劃區未來潛力，預計明年第1季將推出新案，將鎖定高資產客戶、主打大坪數產品。

新案熱賣也相繼帶動了中古房市，永慶房仲網統計，台北縣中古屋房價，從年初至今大幅成長，今年1月每坪約20.5萬元，漲到現在每坪27.2萬元，10個月漲幅高達32.68%；新莊地區也從年初每坪21.5萬元，成長到每坪約25.8萬元，漲幅約 2成。

中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，新莊地區副都心重劃區土地，標售飆高到每坪232萬元，帶動中古屋開價，目前上新莊地區中古公寓每坪約17~22萬元，大樓每坪約18~32萬元。

建商投資客炒作

邱志杰說：「未來捷運線開通，價格一定會再漲，現在買方看到喜歡的物件，下手速度都很快。」

27歲、家住新莊的民眾Wendy表示，現在新莊發展狀況普通，但是房價一直飆漲，應該是建商跟投資客硬炒起來的，「一直炒作，以後想買進新莊都很難了吧。」 蘋果日報 王柔雅╱台北報導2010-11-19