台北金融中心標售 1坪118萬

台北金融中心標售 1坪118萬

明年1月開標 料頂樓得標價飆135萬

北市敦化北路「台北金融中心」將公開標售13、14樓，面積1178.68坪，底價14.6億元，每坪底價約118萬元，創全台商辦標售案最高價，明年1月開標。商仲業者分析，今年8月時「台北金融中心」中低樓層才以每坪116萬元標出，預期14樓頂樓將直攻每坪130至135萬元，是全台第2高價的商辦大樓。

指標行情

戴德梁行總經理顏炳立表示，台灣住宅價格通常是商辦2.5倍，由於近期兩岸開放、熱錢多，住宅和商辦的倍數已逐漸縮短至不到1倍，尤其北市頂級商辦已站上每坪百萬元，但信義計劃區頂級商辦多為大財團所持有、幾無釋出，因此「台北金融中心」備受市場關注。

港商曾議價不成

早在今年3月，賣方國票金曾標售「最優先議約權」，當時由港商豐泰取得優先議價權，出價不到每坪118萬元，但隨著商辦價格飆漲，談判破局。顏炳立表示，待國票金董事會確定標售日期後再公告，目前暫定明年1月。

目前商辦大樓成交價仍以信義計劃區「統一國際大樓」最高，日前市場傳出威剛科技以每坪150至170萬元買下該樓頂樓29、30樓，遠雄人壽則以每坪133萬元買下27樓。8月龍巖人本以單價116萬元得標「台北金融中心」部分樓層後，「台北金融中心」已是全台第2高價商辦大樓，市場預期待標戶上看每坪135萬元。

61陸資在台設點

中、小型商辦交易也熱烈。根據永慶房屋商仲事業部調查，今年第3季中、小型辦公室總交易金額比去年同期增加4.4成，若與去年第1季金融海嘯谷底時相比，成長3倍。另根據經濟部投資審議委員會統計，去年7月開放陸資來台設立公司後，去年共23家陸資受核准來台，而今年10月底前陸資來台家數已至70家，比去年增2倍。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，統計商辦買家目前以長期資產配置為主，佔45%，36%買方則為自用，短期投資型僅9%。目前確定設立辦公室的陸資有61家，37家在台北市，信義區9家最多，中山區、松山區各有8家，內湖區5家，顯見陸資來台設辦地點多在台北市。

蘋果日報 江碩涵╱台北報導2010-11-19