2010年12月9日 星期四

★土地買賣諮詢★{登記釋函}地籍清理條例 《第 29 條》釋函

地籍清理條例 《第 29 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部9998日台內地字第0990178971號函
【要旨】
地上權人死亡無繼承人者,土地所有權人可否依地籍清理條例第29條規定塗銷地上權登記疑義
【內容】一、略。
二、按「中華民國451231日以前登記之地上權,未定有期限,且其權利人住所不詳或行蹤不明,而其土地上無建築改良物或其他工作物者,土地所有權人得申請塗銷登記,…」為地籍清理條例第29條所明定,本案地上權人死亡無繼承人者,究與上開規定所定「權利人住所不詳或行蹤不明」要件有間,合先敘明。
三、又案准法務部99827日法律字第0999032639號函略以:「按民法第1177條及第1178條第1項分別規定:『繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於1個月內選定遺產管理人,並將繼承開始及選定遺產管理人之事由,向法院報明。』『親屬會議依前條規定為報明後,法院應依公示催告程序,定六個月以上之期限,公告繼承人,命其於期限內承認繼承。』同法第1185條規定:『第一千一百七十八條所定之期限屆滿,無繼承人承認繼承時,其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,歸屬國庫。』又按繼承開始時,已確定無繼承人者,依學者通說及司法實務見解,仍有適用無人承認繼承全部規定之必要(陳棋炎、黃宗樂、郭振恭合著,民法繼承新論,頁23520058月;戴炎輝、戴東雄合著繼承法,頁22320032月:林秀雄著,繼承法講義,頁194~195200511月;司法院22年院字第898號解釋參照)。準此,民法第1178條所定之公示催告期限屆滿,無繼承人承認繼承時,其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,當然歸屬國庫。…」故有關地上權人死亡無繼承人者,應適用上開民法規定,以確認該地上權之歸屬,並俟其權屬確定後再依有關規定申辦塗銷地上權登記。
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【公布日期文號】
內政部98527日台內地字第0980088694號令
【要旨】
解釋地籍清理條例第29條規定關於共有土地之共有人之一,申請塗銷民國451231日以前登記之地上權事宜
【內容】
分別共有或公同共有之全部土地設定未定期限地上權者,倘符合地籍清理條例第29條及其施行細則第24條規定,參依法務部971014日法律字第0970034035號與本部971027日台內地字第0970169533號函釋,及為達成該條文之立法意旨,得由任一共有人或其任一繼承人依該條規定申請塗銷。
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【公布日期文號】
中華民國99519日台內地字第0990082140
【要旨】
有關地籍清理條例第29條規定所稱地上權權利人為自然人時,其住所不詳或行蹤不明之認定原則及證明文件相關規定,自即日生效
【內容】
地籍清理條例第二十九條(以下簡稱本條)規定所稱地上權權利人為自然人時,其住所不詳或行蹤不明之認定原則及證明文件如下,自即日生效:
一、土地登記資料所載地上權人之住址不全(如:住址空白、無完整門牌或日據時期住址記載缺漏番地號碼等),無身分證統一編號及出生日期等資料可稽者,經土地所有權人查調土地(建物)登記簿、日據時期土地(建物)登記簿、土地(家屋)台帳、臺灣省土地關係人繳驗憑證申報書、建物填報表、登記申請書與其附件及其他相關文件等土地登記資料,仍查無地上權人完整住址時,應檢附上開土地登記相關資料之謄(影)本為證明文件。
二、土地登記資料記載地上權人有完整住址,經土地所有權人洽戶政事務所查復結果為查無地上權人戶籍資料(如:查無該戶籍地址、該戶籍地址並無地上權人設籍紀錄等)或查無地上權人(或其繼承人)現戶籍資料(如:依戶籍法第十六條第三項及第四十二條規定出境二年以上逕為遷出、第二十四條規定之廢止戶籍登記、第五十條規定之全戶遷出逕為遷至戶政事務所等),並已依地上權人(或其繼承人)土地登記資料記載之住址及最後設籍戶籍地以雙掛號郵寄通知(倘該地址為日據時期地址者,得免依該日據時期地址通知,惟如屬光復後地址者,應洽戶政事務所查明現址,以該現址通知),均被以查無此人、查無此址或遷移新址不明等原因退回者,應檢附:1.地上權人之土地登記相關資料之謄(影)本、2.戶政事務所查復文件及3.雙掛號郵寄通知被退回之回執聯等為證明文件。
三、另本條所稱地上權權利人,除指地上權人外,倘地上權人死亡者,尚包括其全體繼承人,該全體繼承人均住所不詳或行蹤不明者,符合本條所稱地上權權利人住所不詳或行蹤不明之情形。又如屬部分繼承人住所及行蹤可知,且同意塗銷地上權登記,惟因其餘繼承人住所不詳或行蹤不明,致無法會同塗銷地上權登記者,揆諸本條立法意旨,亦得適用本條所稱地上權權利人住所不詳或行蹤不明之情形。
四、土地所有權人依本條申請地上權塗銷登記時,應切結「本案地上權人(或其繼承人)確為住所不詳或行蹤不明,如有不實願負法律責任」。

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