沒地豪宅 日勝生遍地插旗
上周才創辦屆滿30周年的日勝生集團，短短不到3個月就連續拿下2塊炙手可熱的台北市地上權土地。日勝生集團計劃移植京站地上權50年住宅和辦公大樓的成功經驗，採轉讓使用權、銷售「有屋沒地」產權式的豪宅，來開發SOGO附近大安路1段巷內國有地，並陸續在台北、中國大陸和印尼，遍地開花。
日勝生集團董事長林榮顯表示，集團這10年來積極布局從營建事業，陸續跨足到商業不動產的營運事業，包括台北車站轉運站、京站時尚廣場、以及預計本周18日即將正式開幕營運的日勝生加賀屋國際溫泉飯店等。
林榮顯指出，日勝生仍會加碼台北市和新北市精華地段土地；未來更計劃將台灣開發經驗擴展至海外市場，包括中國大陸、印尼等海外市場。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生標下50年地上權國有地後，規劃會以京站的成功模式，即銷售「有屋沒地」的地上權住宅、地上權辦公室，來開發SOGO附近這塊地。
周惠玉表示，日勝生初步規劃興建為地上10樓、地下4層的住宅大樓，採銷售使用權的方式，出售地上權豪宅。估計可售坪數約3,000坪，可開發樓地板面積共3,900坪至4,200坪。
至於有不動產業者、估價師認為，日勝生標到的價格、約每坪373萬元，已相當於市價，是用使用權的價格、買地上權的土地。
對此，日勝生認為沒有買貴，而是具有開發的綜效和共伴效應，因為9月底日勝生才標到敦南派出所商務出租住宅Serviced Apartments一案，2案開發時程和地段位置十分接近，應有相當把握可降低開發成本、營建成本和管理費用。
至於未來銷售住宅，每坪的價格？周惠玉表示，目前未敲定，但這塊地生活機能和地段條件是大安區中上上之選，若塑造為高檔住宅，將來身價可能不亞於帝寶。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導2010-12-16
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