政府打房巿 怪象一籮筐
高房價讓政府推動一連串打房措施，惟房價不降，巿場卻出現不少怪象。房仲業者指出，「二○一○打房年」房巿怪象一籮筐，包括宜蘭出現狗屋式農舍、老屋拉皮拉出山寨大樓、法拍高於市價等。
中信房屋副理江龍名表示，今年房市在無長期完整配套打房下，浮現了一件件山不轉路轉、窮則變變則通的奇妙現象。例如南投、宜蘭農地紛紛出現一至二坪大小的狗屋式農舍，由於土地及時間成本在目前法令及時空考量下，普遍墊高，部分建商看準箇中商機，建造超迷你農舍，並合法申請建照、使用執照，再伺機擴建補繳土增稅轉手賣出。
這類案例的數量有多少？從財政部統計，過去半年函請各地稅徵機關清查農舍改課地價稅的數量高達一萬二千多筆，難怪狗屋式農舍會成為蘭陽平原隨處可見的「特殊景觀」。
台北預售案平均單價站上七字頭，許多市場需求漸由新屋轉向中古屋，老屋拉皮在政府補助下，如雨後春筍，一件件冒出來。台北出現一件特殊拉皮案，一棟二十三年的舊大樓進行拉皮整建，使用的磚材及外觀設計與隔壁只有五年屋齡的新大樓非常相似，完工後讓人誤以為就是同一個建商或同一個社區大樓的作品。房仲業者表示，山寨版大樓進行拉皮後，該棟大樓房價年漲二成以上。
受惠房價居高不下，法拍屋市場也很夯。今年法拍市場出現了許多特殊案例，如豪宅帝寶第一宗法拍，拍出每坪二○○萬以上，高於市場價格，雖然後續因海蟑螂或其他考量使得本案流標將再進行二拍，但帝寶首宗法拍案確為今年房市寫下一個驚嘆號。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，法拍價高於巿價，是因近來不少精華地段釋出物件變少，許多人轉進法拍買進所致；此外，過去法拍巿場總是投資客的天下，現在卻有不少自住客為了搶進精華區投入法拍，成為巿場另一股生力軍，進而推升標脫價格。
中國時報 記者王莫昀／台北報導2010-12-13
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