北市房價M型化 價差逾2倍
北市豪宅與一般住宅價差持續擴大，今年甚至攻破2字頭、達2.1倍，Ｍ型化現象明顯，東森房屋董事長王應傑擔心，豪宅市場假高潮，若非位於精華地段、卻喊出天價的山寨版豪宅，明年將有泡沫隱憂。
根據永慶房仲集團的統計，北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅，與一般住宅的價差比，從2006年的1.81倍，攀升到今年首度躍上2.1倍，頂級豪宅的每坪均價，更由去年的75.8萬元跳空至今年96萬元，與一般住宅單坪均價45.7萬元的價差2.1倍，Ｍ型化現象的鴻溝最大。
東森房屋董事長王應傑認為，國內房市仍以30坪至40坪的自住市場為主，若非位於精華地段、卻喊出高價求售的山寨版豪宅，充其量只是假高潮，明年的豪宅市場將呈現「強弩之末」，大坪數產品熱潮將消退，由自住型的中坪數住宅躍升主流。
王應傑指出，早期的豪宅並非遍地開花，當時北市的高級名宅，多集中在大安區仁愛敦南商圈，之後因信義計劃區、大直重劃區的興起，也掀起豪宅熱。
不過王應傑觀察近3年來有些大坪數建案一窩蜂搶進，雖規劃60坪以上、氣派的高檔門廳、由知名設計師操刀，但基地位於巷弄裡並不大，冠上「豪宅」二字後，開價就比同路段建案高出10％至15％。
王應傑認為，近期建案陸續完工，若市場接受度不高，產品總價高轉手不易，投資人恐將陷於「拋售」的窘境。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導2010-12-13
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