★土地買賣諮詢★{便宜農地}觀音新坡地區 農地每坪1萬起

觀音新坡地區 農地每坪1萬起

新華 大湖 新富路 交易最熱

農村住宅 真樂活
觀音新坡地區不動產交易以農地為大宗
每坪價格約1萬元
5年內別墅總價則在400萬元上下
恬靜的農村生活讓不少人選擇在此退休
觀音大樂退風潮正開始

桃園縣觀音鄉鄰近海邊，近年因休閒農業風氣興盛，新坡地區出現許多蓮園、農場或觀光餐廳，假日吸引不少遊客前來，故此區域農地買賣多，目前農地每坪約1萬元，臨路寬較寬者，每坪可達1萬2000~1萬3000元。此外，受景氣回升影響，觀音工業區附近廠房土地每坪月租金約200~350元，工業用地售價每坪約5萬元。

新坡地區位於觀音鄉中山路二段，每年夏天蓮花季展開時，附近均湧入大量觀光人潮，也帶動不少休閒農場出現，主要集中在新華路、大湖路、新富路，因此這3個路段農地交易買賣熱絡。

蓋間農舍費用千萬

台灣房屋觀音直營店店長廖國棟表示，新坡距離中壢市區車程約10~15分鐘，如以農地可興建農舍至少需地坪756坪計算，加上最低的營建成本，1間農舍蓋好僅約千萬元，相較桃園、中壢市區大樓每坪20、30萬元房價，「農地蓋農舍，有天有地，又可自主規劃大地坪的庭園，但價格卻與市區大樓差距不大，因此觀音農地買賣幾乎勝過一般建物移轉，其中北客過來買地的比率約佔4成。」

新坡主要商圈集中於中山路二段與文中路、新生路口附近，不少飲料連鎖店聚集，廖國棟指出，中山路二段店住透天總價約千萬元，地坪約35坪、建坪約100坪，但要注意的是，因為屋齡均超過25年，屋主幾乎未做保存登記，可能影響銀行鑑價，甚至可能需要全額付現。

工業用地每坪5萬

一般住宅則以別墅、透天為主，例如新富路一段的「新坡皇家大院」，屋齡約5~6年，地坪25、26坪，建坪50~60坪，總價約400萬元；新生路20年以上舊透天，地坪23、24坪，建坪30~40坪，總價則僅300~400萬元。此外，受到景氣好轉影響，觀音工業區就業人口增加，區域租屋市場有成長趨勢，多數民眾以4~5人分租1幢透天，整棟透天月租金約1萬6000元。

東森房屋大園店副店長葉順節認為，觀音地區目前以觀光農業為主要收入來源，整體房市交易仍以農地為主。

廖國棟也指出，新坡地區鄰近中壢市區、大園航空城，雖然重大建設較為欠缺，但受景氣好轉影響，加上鄰工業區，不僅農舍詢問熱度高，廠辦土地市場近年也受到不少關注，工業用地售價每坪約5萬元。

蘋果日報 詹誌銘╱桃園報導2010-1-15