★土地買賣諮詢★{便宜捷運宅}捷運木柵蘆洲線 搶買2字頭潛力屋

捷運木柵蘆洲線 搶買2字頭潛力屋

便宜捷運宅大搜羅
捷運 改變了人們生活習慣
縮短台北市與新北市的距離
捷運宅更成為民眾購屋目標

捷運已與台北人生活密不可分，捷運宅幾乎是房價的保證，不過台北市房價已高，想在北市捷運旁找便宜屋，可往捷運木柵線周邊尋找，還有機會找到每坪2、3字頭、兼具都更潛力的老舊公寓；新北市則推薦捷運蘆洲線，不但有2字頭的大樓，與其它捷運線相比，相同的通勤時間，房價卻更便宜。

想在台北市購買捷運宅，門檻不低，屋齡5年內新大樓幾乎都要4字頭以上的房價，但以保值性來看，大安區及中正區的捷運宅因有環境、學區等優勢，即使在金融海嘯期間，房價只要下跌約15%，就有購屋人願意接手，相對於其它捷運站可能要有20%的跌幅以上才止跌，相對保值不少。

萬芳醫院站選擇多

信義房屋不動產企劃研究室專案經理李健銘表示：「在北市的捷運線當中，捷運木柵線在文山區區段，房價相對較低，尤其捷運萬芳醫院站周邊，生活機能豐富，且大樓屋齡較新，在興隆路、福興路一帶還有不少10年內的大樓可供選擇，房價相對抗跌。」

至於同屬捷運木柵線的六張犁站及麟光站，位大安區及信義區交界處，鄰近信義計劃區，周邊幾乎都是老舊公寓，因台北市政府提出30年以上舊公寓1坪換1坪都更利多，近期已有不少建商前往商談都更的可能。

至於新北市近期通車的捷運蘆洲線，則成為購屋族的新寵，因以末端站捷運蘆洲總站搭乘至捷運民權西路站僅12分鐘，到信義計劃區也只要20分鐘，但還能在捷運站周邊找到2~3字頭的5年內新屋，但如是捷運新店線、捷運板南線板橋區內、捷運中和線幾乎都在3字頭以上。

蘆洲線周邊很搶手

中信房屋三重重陽橋加盟店店長莊意輝形容，捷運蘆洲線周邊物件是「有什麼房子就可賣什麼房子」，他說：「捷運蘆洲線周邊物件的買屋人可說是用搶的，釋出物件相當少，走路5分鐘內到捷運站物件，1星期內就可售出，1周來看屋至少20組客戶，相當搶手，預計今年捷運蘆洲線周邊公寓可能將出現3字頭的成交價，大樓也上看4字頭。」

三重、蘆洲區雖然公認機能佳，但街道狹小、環境凌亂，還參雜不少工業用地，導致房價相對便宜，因此捷運蘆洲總站旁的南港子重劃區就相當受到購屋人喜愛，捷運蘆洲站的聯合開發案「希望城市」接待中心搶搭當中，案量高達百億，每坪開價預計在5字頭，為今年蘆洲推案的指標個案。

捷運站1000公尺內公寓 擁利多

【連珠君╱台北報導】台北市經過這幾年房價上漲，不少捷運站旁的房價漲幅已高，這時想在捷運站附近購屋，專家建議，不妨可選擇距離捷運站500~1000公尺範圍內、屋齡30年以上的舊公寓，邊自住邊等待未來都更題材，但建議選擇有600坪以上群聚的公寓，巷道不要太小，但避開大馬路旁，避免1樓店面租金高，屋主都更意願低的問題。

雖然都更歷時長久，10多年都未談成的例子時有所聞，但如有自住需求，一邊自用，還能有都更願景，還是不錯的選擇。永慶房屋研展部協理黃增福說：「台北市區購屋時，可一併考慮都更題材，但新北市因還有土地存量，較無都更題材。」

選600坪以上群聚宅

想選擇具都更題材的舊公寓，捷運站附近機會較大，但因捷運站旁房價相對較高，且商業機能活絡，對於住家來說，環境容易過於吵鬧，若選擇距離捷運站一段距離，如500~1000公尺30年以上的老舊公寓，不僅房價相對較低，也較容易找到相對單純的住宅區，且最好有600坪以上舊公寓群聚的區域，也能提高都更的成功率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「購買舊公寓建議以土地持份較大者為首選，住戶少、樓層少、住戶以自住客為佳，都是重要考量，並選擇較有價值的商業用地，都更、改建的機會都會提高。」

【蘋果日報 連珠君╱台北報導2011年 01月15日】