陽明山指標店面 每坪攻上106萬
北市投資熱延燒到郊區
台北市店面交易熱度從市中心延燒到郊區，近期士林、北投多間連鎖店面成交價破新高，上月底陽明山麥當勞以6600萬元成交，換算每坪106萬元，以月租金14.3萬元計算，投資報酬率約2.6%；石牌麥當勞、星巴克咖啡等連鎖店也以1.35~1.5億元成交，創區域新高價。業者分析，投資人買不到市中心店面，開始往外圍插旗，尤以捷運沿線、觀光景點旁的連鎖店最熱。
兩岸經貿關係改善、陸客自由行等議題，導致商用不動產熱度大增，北市中心店面價格不斷炒高，也帶動郊區店面熱度。日前，陽明山唯一的麥當勞店面以6600萬元成交，以該店面積62.18坪計算，每坪約106.14萬元，創下陽明山新高價。仲介透露，去年中該店面傳出待售，年底耳聞成交；記者調閱謄本發現，該店面昨天才剛過戶，新屋主為林姓投資人，證實店面已易主。
住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析，陽明山店面交易少，一般住宅、別墅交易量也少，麥當勞店面以6600萬元成交雖然破新高，但不意外，尤其陽明山麥當勞是最具指標性的店面，除了文化大學、華岡藝校等學生聚集外，假日也有不少觀光客。
麥當勞繼續租用
麥當勞總部行銷公關表示，該店面在麥當勞各店業績排行榜中表現佳，且該店設立10年以上，有地標代表性，將持續租用該店面。
除了陽明山麥當勞成交，上月底石牌麥當勞也以逾1.4億元成交，創下石牌地區店面總價新高；該店面位於北市北投區石牌路二段126號，4層樓透天，換算下來每坪近140萬元，以月租金18~20萬元計算，投資報酬率1.5~1.6%。麥當勞附近的星巴克咖啡也傳出以總價1.35億元成交，每坪262.23萬元，單價創新高，租金投資報酬率約2.48%。
石牌店面漲5成
永慶房屋石牌店店長施博耀分析，石牌是區域型商圈，周邊還有榮總醫院員工等消費族群，去年初石牌附近店面成交總價7千至9千萬元，近期不少北市中心投資人陸續到北投石牌詢問買店面事宜，也有好幾筆億元店面成交，石牌店面行情價漲5成以上，尤其麥當勞和星巴克成交案突破石牌地區新高價，「掃店面熱已從市中心蔓延到市郊。」
蘋果日報 江碩涵╱台北報導2011 -1-19
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