★土地買賣諮詢★{地產新聞}北市12月房市買賣移轉再增

北市12月房市買賣移轉再增

台北市去年12月建物買賣移轉棟數6431棟，月增23.7%，創下2009年7月以來單月新高；不過，去年全年買賣移轉棟數與2009年持平，交易最熱絡區為中山區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受央行選擇性管制措施影響，台北市去年下半年買賣移轉棟數表現不如上半年，但年底前的自住買氣回溫，加上部分第3 季的觀望買方在第 4季回籠，在雙重買氣激勵下，12月買賣移轉棟數激增，為去年單月新高。

12月買賣移轉棟數表現最佳的是中山區，買賣移轉棟數1376棟，月增58%，其次為南港區月增35.8%、中正區月增32%、士林區月增31.7%、北投區月增30.1%。

屬於首購族、預算較低購屋者取向的大同、文山區，12月買賣移轉棟數反而逆勢減少，其中文山區受到11月基期高影響，12月表現僅在正常水準之上。

蘇啟榮分析，象徵區域房市交易強度的家戶購屋比，去年台北市平均每百戶有6.4間房屋交易，整體表現與2009年相當。各行政區以中山區表現最強，家戶購屋比為11.1%，排名第2為內湖區，家戶購屋比9.3%，其後則是大同區與中正區的6.3%。

蘇啟榮指出，中山區是近年房市交易量較大的行政區，家戶購屋比位居北市之冠，內湖區因新成屋量體大，加上銷售狀況穩定，吸引不少民眾遷移至內湖定居，家戶購屋比僅次於中山區。

蘇啟榮強調，預期今年房市仍需觀察「利率、資金與政策」3大指標，目前利率與資金條件仍有利房市發展，不過為了平穩房市發展，後續可能仍有不少政策，將是影響今年房市的不確定因素。

中央社記者韋樞台北2011-1-17日電