歸屬法條:土地登記規則 《第 14 條》釋函{一}
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部97年8月13日內授中辦地字第0970050210號函
【要旨】依消費者債務清理條例辦理更生登記及清算登記方式
【內容】一、依97年4月11日施行之消費者債務清理條例第87條第1項及第2項規定，法院裁定開始清算程序時，就債務人或清算財團有關之登記，應即通知該管登記機關為清算之登記，另管理人亦得持開始清算程序之裁定，向該管登記機關聲請為清算之登記。故登記機關於接獲法院囑託，或受理管理人持開始清算程序之裁定辦理清算登記時，請以「註記」為登記原因，將清算登記之事實註記於其他登記事項欄（所有權或他項權利），內容為：「代碼『９Ｍ』（清算登記：）00地方法院00年00月00日000字第0000號函於00年00月00日00時以00年度000字00號裁定開始清算」，登記完畢後，該標的如已有他項權利設定或經另案辦理查封登記時，應將權利人姓名、住址、設定日期、金額等登記情形及查封案號函復裁定法院；至法院囑託辦理塗銷該清算登記時，請以「塗銷註記」為登記原因辦理該清算登記註記之塗銷登記。本項註記之訴訟標的有禁止移轉及設定負擔之效力，惟如有上開條例第87條第3項規定債務人因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於清算登記前已取得不動產物權者，得依法院通知登記為債務人所有。
二、略。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部97年6月3日內授中辦地字第0970045058號函
【要旨】依消費者債務清理條例辦理更生登記及清算登記方式
【內容】依據97年4月11日施行之消費者債務清理條例第48條第1項及消費者債務清理條例施行細則第25條規定，應將更生資訊公開化，俾利更生程序之進行，故登記機關於接獲法院囑託，或監督人持更生程序裁定辦理更生登記時，因本項登記係屬註記性質，請以「註記」為登記原因將更生登記之事實註記於其他登記事項欄（所有權或他項權利），註記內容為：「00（一般註記事項）00年00月00日00收件字號，依00法院00年度0字第00號民事裁定辦理更生登記。」，登記完畢後，該標的如已有他項權利設定或經另案辦理查封登記時，應將權利人姓名、住址、設定日期、金額等登記情形及查封案號函復裁定法院；至法院囑託辦理塗銷該更生登記時，請以「塗銷註記」為登記原因辦理該更生登記註記之塗銷登記。前項註記之訴訟標的並無限制移轉之效力，故該標的辦理移轉時，應將該註記內容予以轉載。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部95年8月3日內授中辦地字第0950725130號函
【要旨】依公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第12條及第28條規定辦理註記登記事宜
【內容】按「公正第三人受託辦理不動產之拍賣，應於受託後函請不動產登記機關於登記簿所有權部其他登記事項欄，註記『公正第三人拍賣中』。如終止委託拍賣或發生不再拍賣事由時，公正第三人應於七日內函請不動產登記機關塗銷前項註記。」、「拍賣之不動產，買受人依拍賣條件繳足價金後，公正第三人應發給拍定證明書。買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書，依土地登記規則規定逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，不須會同抵押人申請。」分為「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」第12條及第28條所明定，又本部91年10月1日台內中地字第0910014326號函准財政部91年9月2日台財融（三）字第09180115號函略以：「查資產管理公司就已取得執行名義之債權，得就其債務人或第三人所提供第一順位抵押權之不動產，委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣，金融機構合併法第15條第1項第3款訂有明文。該不動產經公正第三人拍定後，無論後次序之抵押權人是否聲明行使抵押權，是否已受全部清償，上開公司之抵押權與其後次序之抵押權應均消滅。…資產管理公司在委託公正第三人行使抵押權時，該抵押物經拍賣後，縱抵押人之所有權移轉予第三人，該所有權仍應移轉予拍定人，拍定人即得依前開辦法第28條第2項辦理過戶。惟為避免第三人於拍定前買受抵押物，而抵押權人逕依民法第867條規定，就其抵押物實行抵押權致該第三人受損害，爰有首揭辦法第12條，以註記『公正第三人拍賣中』之公示規定。」在案，是以，上開辦法第12條規定公正第三人受託辦理不動產之拍賣，應於受託後函請地政機關於登記簿所有權部其他登記事項欄所註記之「公正第三人拍賣中」僅生公示作用，尚無法據以限制土地權利之移轉或設定，故以一般註記（代碼「00」）事項登錄即可，惟為保障拍定人之權益，登記機關於登記完畢後應即以書面通知公正第三人；至於已註記「公正第三人拍賣中」不動產，遇有法院、行政執行處或其他機關囑託查封、假扣押、假處分或禁止處分等限制登記時，仍應依強制執行法第11條規定予以登記，並將該項登記結果通知公正第三人。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部94年11月4日內授中辦地字第0940726297號函
【要旨】「水質水量保護區土地受限補償金發放標準」第6條註記事宜
【內容】查「水質水量保護區土地受限補償金發放標準」業經經濟部94年10月20日經水字第09404604293號、內政部台內營字第09400909123號及行政院原住民院委員原民地字第0940024925號會銜函發布在案，其中第6條第2項：「前項契約締結後，契約當事人應共同填具土地登記申請書，並由土地有權人代表向地政機關申請辦理已與經濟部或某鄉（鎮、市、區）公所締結行政契約並領取水質水量保護區土地受限補償金，政府機關不再對同一土地發放水質水量保護區土地受限補償金之註記。」規定由土地所有權人持土地登記申請書向地政機關申請辦理註記登記，其登記方式及內容如下：
（一）以「註記」為登記原因並以一般註記事項代碼「00」，將註記內容登載於該土地標示部之其他登記事項欄。
（二）登載內容：「已與經濟部或○○鄉（鎮、市、區）締結行政契約並領取水質水量保護區土地受限補償金，爾後不再對同一土地發放該補償金」。
（三）已有前項註記之標的仍可辦理移轉登記，惟應將該註記內容轉載。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部94年10月6日內授中辦地字第0940726265號函
【要旨】抵押權分割登記之登載方式等相關事宜
【內容】一、為配合現行電子處理作業程式及避免增加代理人代理案件稅賦之負擔，修正辦理抵押權分割登記之收件登記作業如下：
（一）權利分割之內容，涉有新增分割後之抵押權登記者，依本部94年5月3日內授中辦地字第0940725025函示辦理登記。
（二）權利分割之內容，無涉新增分割後之抵押權登記者，申請人得僅以登記原因「權利分割」申請抵押權分割登記，其收件登記作業如次：
１．以程式類別「變更更正」（主登），依分割後之內容修改原設定抵押權內容，並於新增他項權利檔號之抵押權其他登記事項欄以代碼「00」註記：「分割自○○年○○字第○○號抵押權（他項權利檔號：○○○○○○○○○○○）」。
２．他項權利檔號，除保留原設定他項權利檔號為其一分割後抵押權之檔號外，其餘分割後之抵押權數量倘少於10個者，僅收一母號，剩餘抵押權則由登記機關以內部收件方式加收子號新增他項權利檔號；但若其餘分割後之抵押權數量多於10個（含10個）以上者，收2個（含2個）以上之母號（例：10個抵押權收二母號；20個抵押權則收三母號，以下類推），剩餘抵押權則由登記機關分別將各該母號以內部收件方式加收子號新增他項權利檔號。
３．登錄收件資料，第一件母號內之筆（棟）數欄請登載申請案之所有筆（棟）數，其餘加收之母號及子號，勿須登載筆（棟）數資料，且代理人欄以登記機關之名義登載之。
二、另分割共同擔保之抵押權，為物權內容之變更，且設定共同擔保之抵押權，債權人得累積多數標的物之交換價值，以確保債權之清償，並得分散抵押物價值減少之危險，是以申辦抵押權分割登記，除應由全體契約當事人訂定他項權利變更契約書及檢附相關證明文件外，尚應請抵押權人依土地登記規則第40條或第41條規定表示同意申辦登記。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部94年5月3日內授中辦地字第0940725025號函
【要旨】抵押權分割登記之登載方式等相關事宜
【內容】一、按共同擔保之抵押權，於抵押物拍賣前，就各抵押物應負擔之債權金額予以分割或限定者，謂之分割主義，當事人有此特約者，已使共同抵押權單獨化，為物權內容之變更，自需以書面為之並辦理登記始生效力（謝在全著，民法物權論下冊《修訂三版》第193頁）。又「以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。前項規定於債務分割時適用之。」民法第869條亦有明文，是以，本案契約雙方當事人合意就已辦竣共同擔保之抵押權，申請變更為數個共同擔保抵押權，應屬因債權分割所為之抵押權分割登記，宜以登記原因標準用語「權利分割」辦理登記。惟查該登記原因用語之意義，目前僅限於共有之用益物權分割時適用，爰增列「權利分割」之意義。
二、另本案申請變更之內容，除新增分割後之抵押權外，尚涉及原設定權利價值、權利範圍、權利標的及他項權利檔號等變更，應由申請人連件申請抵押權分割登記及抵押權內容變更登記，其登載方式如下：
(一)第一件：登記原因：權利分割，以程式類別「遺漏更正」(主登)登載分割後之新權利內容；登記次序，就新增分割之權利，以同主登記次序加支號方式登錄；至於他項權利檔號，以本件收件字號輸入。另為日後審查之需要，新分割出之抵押權，應於其他登記事項欄以代碼「00」註記：「分割自○○年○○字第○○號抵押權（他項權利檔號：○○○○○○○○○○○）」。
(二)第二件：登記原因：權利內容等變更，以程式類別「變更更正」，依分割後內容修改原設定抵押權之權利範圍、權利價值及權利標的等資料。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部93年1月14日內授中辦地字第0930723213號函
【要旨】在臺無戶籍人士（含本國人及外國人）申辦土地登記案件，其統一編號之登記方式
【內容】按在臺無戶籍人士申辦土地登記案件，為利審查及登記作業，應請其依本部93年1月8日內授中辦地字第0930723207號函說明三（一）規定提出「統一證號」之相關證明文件。惟查「中華民國統一證號基資表」尚有無法核發之情形，諸如：申請人不在國內，得否受理申請及應檢附何種文件申請等，仍待釐清及統一規範。故倘申請人確有無法提出「統一證號」之理由，登記機關仍應受理該登記案件，並依本部89年8月10日台（89）內中地字第8979870號函規定辦理。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部93年1月8日內授中辦地字第0930723207號函
【要旨】在臺無戶籍人士（含本國人及外國人）申辦土地登記案件，其統一編號之登記方式
【內容】一、依據本部警政署92年7月28日警署外字第0920099535號函辦理。
二、按本部警政署為利於在臺無戶籍人民（含本國人及外國人）管理之需要，前與財政部賦稅署及中央健康保險局共同策劃，於91年12月1日正式推出一人一號，終身使用之身分統一編號，簡稱「統一證號」。
三、惟因「統一證號」措施實施後，依前開警政署函說明指出因各金融機構電腦檔內並無該項證號資料，致其作業過程發生許多困擾，為避免登記機關發生類似困擾，茲將在臺無戶籍人士申辦土地登記案件，其身分統一編號之登載方式重行規定如下：
（一）因該「統一證號」為在臺無戶籍人士之身分統一編號並有一人一號及終身使用之優點，為符合行政一體之原則，爾後該等人士申辦登記案件，應請其提出「統一證號」之相關證明文件，以供審認及相關資料之登記。
（二）該申請人為新權利人，依檢附編配「統一證號」之證明文件申辦登記時，即配合以該「統一證號」辦理登記；如未檢附，則依本部89年8月10日台（89）內中地字第8979870號函規定辦理。
（三）如經審查該申請人檢附之證明文件足資認定確與登記名義人為同一權利人時，其原登記之身分證統一編號無論係依本部89年8月10日台（89）內中地字第8979870號函規定或以流水編號登載者，登記機關均應依申請人檢附之「中華民國統一證號基資表」所載「統一證號」逕為辦理「統一編號更正」登記。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十九年八月十日台（八九）內中地字第八九七九八七○號函
【要旨】僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑，於申辦土地登記時，其統一編號之編列方式，以該華僑西元出生年月日加英文姓氏前二字母填寫
【內容】查國稅局及稅捐稽徵處對於僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑，其所編之號碼係以該華僑西元出生年月日加英文姓氏前二字母填寫（例西元一九五五年三月二十日出生，英文姓氏前二位字母為ＡＸ，則其統一編號為（１９５５Ο３２ΟＡＸ）。茲為因應全國總歸戶作業，有關僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑，於申辦土地登記時，其統一編號之編列方式請參依上開國稅局及稅捐稽徵處所編號碼之方式辦理，由申請人（華僑身分者）自行於申請書上依上開方式填寫；倘遇有統一編號重複時，則以英文姓氏前一、三字母填寫。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十九年八月二日台（八九）內地字第八九六九八五八號函
【要旨】共有土地部分共有人依土地徵收條例第8條規定申請一併徵收之案件，其於公告徵收時，土地登記簿記載方式
【內容】為確保未申請一併徵收之其他共有人權益，除依原登載方式於土地登記簿標示部加註「公告徵收」戳記外，並加註一併徵收之所有權人姓名，以資區別。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十九年七月十七日台（八九）內中地字第八九七九八三一號函
【要旨】配合相關單位建議於土地登記簿辦理註記事宜
【內容】案經本部八十九年六月二十六日邀同行政院原子能委員會、勞工委員會（未派員）、法務部（未派員）、交通部、經濟部、直轄市政府地政處及部分縣、市地政機關等單位開會研商獲致結論：
一、依「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第十二條規定依該辦法核准使用之臨時建築物，於辦理建物所有權第一次登記時，準用建物所有權第一次登記法令補充規定第九點規定，於建物登記簿其他登記事項欄及建物所有權狀內註明「本建物為臨時建物，於整體開發時，應無條件拆除」等字。其登記方式為：辦理建物第一次登記同時於建物標示部其他登記事項欄註記「（權狀註記事項）本建物為臨時建物，於整體開發時，應無條件拆除」等字。
二、因登記機關之錯誤（不論故意或違法）且涉及訴訟或行政救濟事實之標的，為使第三人有知悉之機會，避免其遭受不利益，亦可減少其主張「信賴登記善意取得」而生之紛爭，以防止紛爭之擴大，參依民事訴訟法第二百五十四條規定將訴訟繫屬事實登載於登記簿之精神，同意登記機關辦理註記，惟因個案情況不同，且註記文字亦異，授權登記機關就註記之文字內容報請直轄市、縣（市）政府同意後辦理註記。其登記方式為：以「註記」為登記原因，於相關部別其他登記事項欄以代碼「ΟΟ」（一般加註事項）註記相關文字內容，本項註記事實原因消失時，應以「塗銷註記」登記原因逕為辦理塗銷註記。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十九年五月十五日台（八九）內中地字第八九七八八九二號函
【要旨】民事訴訟法第254條第5項規定之登記作業方式
【內容】一、查民事訴訟法業經總統於八十九年二月九日修正公布施行，其中增訂之第二百五十四條第五項：「第一項為訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於起訴後，受訴法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。訴訟終結後，當事人或利害關係人得聲請法院發給證明，持向該管登記機關請求塗銷該項登記。」規定受訴訟法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記，登記機關應予受理，其登記方式及內容為：
（一）以「註記」為登記原因將訴訟事實登載於該登記名義人之其他登記事項欄（所有權人或他項權利人）。
（二）登記內容為：「（一般註記事項）依ΟΟ法院ΟΟ年ΟΟ月ΟΟ日Ο字第ΟΟ號函證明文件辦理註記，本件不動產現為該院Ο年度（訴）字第ΟΟ號ΟΟ案件訴訟中」
二、本件倘係由法院因當事人之聲請而逕予來函囑託者，亦可受理該項註記。
三、已有前項註記之訴訟標的辦理移轉時，應將該註記內容轉載。
沒有留言:
張貼留言