北市新建量 內湖2千戶居冠
南港公共建設多 房價增幅2成贏北投
根據台北市建管處統計，去年核發建造執照數共428件，創近7年來新低，比2009年的489件，減少12%。主因是北市素地取得不易，新推案逐年減少，但市場游資充沛，需求大於供給之下，北市預售屋行情逐年升高，尤其是推案量大的內湖、中山及文山區，去年預售行情比前年價漲約2成。
北市僅漲1成
根據統計，去年北市推案量最大區，是建照核發戶數最多達1944戶的內湖區，去年預售屋均價每坪56.9萬元，比前年的坪均價47萬元，價增21.1%。建照核發戶數也達千戶以上的中山區、文山區，近2年預售行情上漲約2成。 建照核發戶數量位居第4名的南港區、第5名的北投區，預售行情則漲勢不一，南港區去年預售行情每坪63.4萬元，與前年相比，價增20.5%；但北投區去年的預售價與前年相比，僅價增1成。
業者分析，南港區除了中國信託總部、YAHOO！台灣總部等企業陸續遷入，還有南港經貿園區1~3期開發案、南港展覽館、捷運南港線東延段預計在年後通車，相較於北投區的最大型公共建設，北投士林科學園區僅在整地階段，南港區的公共建設已成型，因此房價增幅比北投區快。 創意家行銷副總經理何志正分析，推案量大區，多是市場需求大、素地量充足的地區，建商才會不斷申請建照，因此價漲速度比話題少的區域，漲幅明顯。例如：新北市淡水新市鎮，雖然素地多，但買方比率少，個案銷售期長，若建商在此推案不一定有利可圖，因此申請新建照數不如他區，房價難以大幅上漲。
業者分析，南港區除了中國信託總部、YAHOO！台灣總部等企業陸續遷入，還有南港經貿園區1~3期開發案、南港展覽館、捷運南港線東延段預計在年後通車，相較於北投區的最大型公共建設，北投士林科學園區僅在整地階段，南港區的公共建設已成型，因此房價增幅比北投區快。 創意家行銷副總經理何志正分析，推案量大區，多是市場需求大、素地量充足的地區，建商才會不斷申請建照，因此價漲速度比話題少的區域，漲幅明顯。例如：新北市淡水新市鎮，雖然素地多，但買方比率少，個案銷售期長，若建商在此推案不一定有利可圖，因此申請新建照數不如他區，房價難以大幅上漲。
戶數多難脫手
雖然預售屋量大區域炒作話題多、價漲幅度大，但何志正提醒，購屋最好不要買戶數太多、投資客購屋佔比高的社區，未來成屋時，容易遇到拋售潮，轉手不易；並且也不要在開發已趨近飽和時下手，將壓縮獲利空間。
蘋果日報 柯玥寧╱台北報導2011年 01月14日
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