歸屬法條:土地登記規則 《第 34 條》釋函{三}
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【公布日期文號】 內政部八十七年八月五日台（八七）內地字第八七○八二六六號函
【要旨】香港居民於86年7月1日前取得之華僑身分證明效期之認定事宜
【內容】查「香港地區居民於『九七』年（八十六年七月一日）前所取得之華僑身分證明書不受效期影響，可繼續使用，若認定上有疑義，可向本會查證。」又「依現行規定，自八十六年七月一日起本會依法不得受理香港居民申請華僑身分證明書。有關香港居民於九七前所取得之華僑身分證明書使用原則，其正本於核驗後發還，另以影本交付使用機關，若認定上有疑義，可向本會查證。」分為僑務委員會八十六年十一月十日（八六）僑證照字第八六ΟΟΟ八一八六號函及八十七年六月二十九日（八七）僑證照字第八七ΟΟ三九四二二號函所示。準此，香港居民檢附於九七前所取得之華僑身分證明書申請土地登記時，該證明書之效期認定及使用事宜，請依上開函辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十七年六月十日台（八七）內地字第八七○六三七二號函
【要旨】香港居民身分之認定
【內容】按關於八十六年七月一日以後，香港居民及法人可否在我國取得或設定土地權利乙案，前經本部以八十六年六月三十日台（八六）內地字第八六八四三五三號及同年七月二十六日台（八六）內地字第八六Ο七三五五號函釋有案。其中關於香港居民身分認定疑義乙節，亦經本部八十六年十二月十五日台（八六）內地字第八六一二一九五號、同年十二月三十日台（八六）內地字第八六一二六四三號函釋在案。據台北市政府以首揭號函請示當事人如持香港特別行政區簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，得否認定為香港人而予以核准，經本部函准行政院大陸委員會以八十七年五月二十一日（八七）陸港字第八七Ο七二七二號函釋略以：「二、香港澳門關係條例施行細則第三條規定：『本條例第四條第一項所稱香港護照，係指由香港政府或其他有權機構核發，供香港居民國際旅行使用，具護照功能之旅行證照。』，故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，即為前揭條文所稱之香港護照。至關於『香港居民』身分之認定，依香港澳門關係條例第四條第一項規定意旨，當事人須持有香港永久居民身分證，且不能持有英國國民（海外）護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照，尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民．．．．。」請 查照。
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月二十一日台（八七）內地字第八七○四六六七號函
【要旨】權利人為法人申辦權利變更登記時，其登記書類所蓋之印章如與所附資格證明內之圖記不同亦應受理
【內容】申辦土地權利變更登記之權利人為法人時，因係取得權利之獲利行為，無須依土地登記規則第四十二條規定提出法人登記機關核發之代表人印鑑證明，故其於登記申請書、契約書等書類所蓋印章之名稱或姓名如與所填載及案附證明文件之法人名稱、代表人姓名相同，縱該印章與所附資格證明內之圖記形式不同，亦應受理。
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月二十一日台（八七）內地字第八七○四八○一號函
【要旨】旅外國人護照加簽為僑居身分後，如仍具中華民國國籍者，其取得或移轉國內不動產權利與國人相同
【內容】關於旅外國人護照加簽為僑居身分後如仍具有中華民國國籍身分者，有關其不動產權利之取得及移轉，與國內人民同；另關於八十六年七月一日以後，香港居民可否在我國取得或設定土地權利乙案，前經本部八十六年七月二十六日台（八六）內地字第八六Ο七三五五號函釋有案。
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月一日台（八七）內地字第八七○三九七○號函
【要旨】金融機構經財政部核准概括承受信用合作社，其申辦抵押權移轉登記不必檢附合併後公司執照
【內容】一、查本案○○商業銀行股份有限公司概括承受○○信用合作社，係奉財政部准予概括承受，與公司因經濟部專案核准合併有別，故其申辦抵押權移轉登記，尚無檢附合併後公司執照事宜。
二、至本部八十五年七月二十二日台（八五）內地字第八五Ο七一二七號函謂：得准由台灣省合作金庫持憑前開財政部函，單獨申辦抵押權移轉登記．．．．。其意旨乃係在不影響權利人權益下，得由台灣省合作金庫（概括承受後之存續法人）持憑財政部核准由其概括承受之公函，「單獨」申辦抵押權移轉登記，而免另訂抵押權移轉契約書。併此敘明。
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【公布日期文號】 內政部八十七年三月二十六日台（八七）地字第八七○四○九七號函
【要旨】土地所有權因信託行為成立，於向地政機關申辦土地所有權移轉登記時，應檢附無欠稅（費）證明文件
【內容】土地所有權因信託行為成立，由委託人移轉予受託人，於向地政機關由辦土地所有權移轉登記時，應檢附之無欠稅（費）證明文件，請照財政部八十七年三月十六日台財稅第八七一九三四七二一號函辦理。
附：財政部八十七年三月十六日台財稅第八七一九三四七二一號函
一、土地所有權因信託行為成立，由委託人移轉與受託人，於向地政機關申辦土地所有權移轉登記時，應檢附之無欠稅（費）證明文件，准照所擬會商處理意見辦理。
二、本案既經貴市稅捐稽徵處會商台灣省稅務局及高雄市稅捐稽徵處，咸認可比照現行「稽徵機關核發遺產稅繳清（免稅）證明書查欠作業聯繫要點」作業模式辦理，即「無欠稅時，於公定信託契約書空白處，依查欠結果加蓋『截至○年○月○日止查無欠繳土地稅及工程受益費』戳章及主辦人職名章；若經查有欠稅時，於公定信託契約書空白處加蓋『截至○年○月○日止另有欠稅（費）』戳章，同時註明欠稅（費）明細或檢附欠稅（費）明細清單，俟納稅義務人繳清欠稅（費）後，依據繳納收據在公定信託契約書上加蓋『截至○年○月○日止欠稅（費）業已繳清』戳章，惟如納稅義務人已提示繳納收據者，則加蓋『依據查欠資料及納稅義務人提示繳納收據，截至○年○月○日止欠稅（費）業已繳清』戳章，以上查欠資料均應加蓋主辦人職名章。」本部同意照上述擬議作法處理。
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【公布日期文號】 內政部八十七年三月十七日台（八七）內地字第八七○三五七六號函
【要旨】金融機構因概括承受向地政事務所申辦不動產權利移轉登記，不宜以函文方式辦理，以後續辦時，得援用第一件有關證明文件
【內容】法人合併或概括承受申辦不動產權利登記，非屬土地登記規則第三十條規定之囑託登記範圍，且涉登記規費繳納及申請人身分核對等，尚不宜以函文方式申辦登記；惟於第一件登記申請案檢附有關證明文件後，就同一事件在該所之續辦申請登記案，得援用第一件登記申請案所附有關證明文件，或將有關證明文件函送登記機關備查者，得免逐案檢附。
（按：原土地登記規則第三十條修正後為第二十九條）
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【公布日期文號】 內政部八十六年十二月二十九日台（八六）內地字第八六一二八九五號函
【要旨】土地所有權因信託行為成立，依信託法規定由委託人移轉與受託人之登記案件無需申報土地移轉現值，惟仍應檢附無欠稅（費）證明文件辦理移轉登記
【內容】有關土地所有權因信託行為成立，而依信託法第一條規定，由委託人移轉與受託人，申辦土地所有權移轉登記案件，無需先向主管稽徵機關申報土地移轉現值，惟仍應依法辦理查欠作業，檢附無欠稅（費）證明文件，憑向地政機關辦理移轉登記。
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【公布日期文號】 內政部八十六年十月十三日台（八六）地字第八六八八四八八號函
【要旨】經財團法人海峽交流基金會驗證之大陸地區公證書，仍應審查其內容之真實性
【內容】案經本部於八十六年九月二十三日邀同行政院大陸委員會、財團法人海峽交流基金會及省市政府地政處等有關單位研商，獲致結論如次：「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書，如經財團法人海峽交流基金會驗證為真正之大陸地區文書，形式上可推定為真正，其實質內容之真實性仍應由地政機關審查，如有疑義或必要時，得以個案委託該基金會查證，並副知內政部及行政院大陸委員會；至適法性方面，於申辦不動產變更登記時，由地政機關審查之，如有土地登記規則第五十一條第一項各項情形者，駁回其登記之申請。另財團法人海峽交流基金會驗證承辦人簽名樣式與實際例之簽名樣式，基層地政機關人員如無法辨識核對，或對簽名樣式有疑義，為防杜偽造簽名樣式，保障不動產真正所有權人或其繼承人權益，得以電話或傳真向該基金會查詢。」
（按：原土地登記規則第五十一條修正後為第五十七條）
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【公布日期文號】 內政部八十四年十二月一日台（八四）內地字第八四八六六三八號函
【要旨】旅外僑民辦理不動產登記，應附之申請人身分證明
【內容】案經本部邀同外交部、省市政府地政處等有關機關會商獲致結論如次：「查『旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記，不宜以授權書業經駐外館處認證後，即不再要求申請人於申請登記時須檢附申請人之身分證明。』、『旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記，該授權書雖經我駐外單位簽證，僅足以確認授權人之意思表示，而免附印鑑證明及委託書，仍須檢附申請人之身分證明。』分為外交部八十四年十月三十日外（八四）領三字第八四三二一五六七號函及內政部八十四年八月二十八日台八四內地字第八四一一三五九號函所明釋。故旅外僑民辦理不動產登記，仍應檢附其身分證明文件。惟所提身分證明文件，以能審認授權人之身分，確為登記名義人或遺產繼承人為已足。可以該旅外僑民原在台之戶籍謄本、除戶謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本為之，或以護照、當地之身分證、居民證、駕照等影本為之。」
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【公布日期文號】 內政部八十四年十一月二十三日台（八四）內地字第八四一五二九一號函
【要旨】持憑依遺產及贈與稅法第41條規定核發之同意移轉證明書申辦遺產分割繼承登記，無同法第41條之1後段規定之適用
【內容】一、按「其有特殊原因必須於繳清稅款前辦理產權移轉者，得提出確切納稅保證，申請該管主管稽徵機關核發同意移轉證明書。」、「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書．．．．」分為遺產及贈與稅法第四十一條第一項後段及第四十一條之一前段所明定，合先敘明。
二、據前揭二條規定所示，分依該二條規定核發之同意移轉證明書，究其性質尚屬有別，是以持憑該管稽徵機關依前揭第四十一條第一項後段核准發給同意移轉證明書，向登記機關申辦遺產繼承登記者，應無同法第四十一條之一後段規定之適用。
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【公布日期文號】 內政部八十四年十月五日台（八四）內地字第八四一三五八五號函
【要旨】股份有限公司解散後，公司主管機關即無由核發「清算人」資格印鑑證明，尚非不核發「董事長」資格印鑑證明
【內容】一、案經函准經濟部八十四年九月五日經（八四）商字第八四二一九八一六號函略以「二、．．．．公司解散後，公司主管機關即無由核發『清算人』資格印鑑證明，尚非不核發『董事長』資格印鑑證明，．．．．。三、次按公司主管機關依公司法第三百九十二條規定核發之證明書，僅在證明核發時之登記現況，如公司經主管機關撤銷其登記或核准解散登記後，而尚未經清算完結者，在清算之必要範圍內，其法人人格仍視為存續，是以主管機關仍得依其申請，核發證明書；至於證明書上註明『限於清算範圍內使用』乃在表明公司經解散登記或撤銷登記之事實，並以清算中公司法人人格僅在清算範圍內存續之旨。」
二、據上所述，本案經濟部核發之ΟΟ股份有限公司董事長資格印鑑證明，既僅在證明核發時之登記現況，而其上註明之「限於清算範圍內使用」字樣，乃在表明公司經解散登記或撤銷登記之事實，並以清算中公司法人人格僅在清算範圍內存續之旨，其性質並非「清算人」資格印鑑證明，故本案仍請依「申請土地登記應附文件法令補充規定」相關規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十四年八月二十八日台（八四）內地字第八四一一三五九號函
【要旨】旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記，仍須檢附申請人身分證明
【內容】按「申請登記，除本規則另有規定外，應提出左列文件：四、申請人身分證明。」、「申請人申請土地登記已檢附印鑑證明者，仍須檢附申請人之身分證明。」為本部八十四年七月十二日修正發布土地登記規則第三十四條第四款及「申請土地登記應附文件法令補充規定」第五點所明定。又申請人提出身分證明，乃藉以證明其確用本名，並具有權利能力及行為能力，暨證明申請登記時其確為生存之人。故旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記，該授權書雖經我駐外單位簽證，僅足以確認授權人之意思表示，而免附印鑑證明及委託書，仍須檢附申請人身分證明。
〈按：原申請土地登記應附文件法令補充規定第5點業已刪除〉
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【公布日期文號】 內政部八十三年八月十六日台（八三）內地字第八三○九七八○號函
【要旨】以票據繳稅之土地或建物移轉登記案件，需提出票據已兌現之證明憑辦
【內容】依法應於繳清稅款後始得辦理土地或建物移轉登記之案件，如其繳款書收據聯加蓋「票據繳稅、兌現後生效」戳記，尚非稅款已繳清之確切證明，於地政機關受理該不動產移轉登記前，可由納稅義務人要求原代收稅款單位加註兌現之證明，以憑辦理移轉登記。
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【公布日期文號】 內政部八十二年十一月二日台（八二）內地字第八二一三二五六號函
【要旨】申辦抵押權設定登記時，債務人非義務人者，毋庸檢附其身分證明文件
【內容】按「申請登記應提出申請人身分證明。」、「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」、「申請為抵押權設定之登記，其設定人非債務人時，契約書及申請書應經債務人簽名或蓋章。」分為土地登記規則第三十二條第一項第四款、第二十五條及第一百零七條所規定，故申辦抵押權設定登記，債務人既非申請登記案件之申請人，且抵押權設定契約書及申請書又已經債務人簽名或蓋章，則依上述規定，債務人自毋庸再提出身分證明文件。
（按：原土地登記規則第三十二條、第二十五條、第一百零七條修正後為第三十四條、第二十六條、第一百十一條）
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