歸屬法條:土地登記規則 《第 34 條》釋函{二}
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【公布日期文號】 內政部九十一年六月十日台內中地字第０九一０００八五八七號函
【要旨】公司依企業併購法規定進行分割、合併取得不動產所有權，有關契稅疑義
【內容】有關公司依企業併購法規定進行分割、合併取得不動產所有權，其有關契稅疑義，請依財政部令示辦理。
附：財政部九十一年五月二十四日台財稅字第０九一０四五三０三三號令
公司依企業併購法規定進行分割取得不動產所有權者，依同法第三十四條第一項第二款規定，免徵契稅，惟係以發行新股取得房屋所有權，核屬買賣性質，應向主管稽徵機關申請核發契稅免稅證明書，以憑辦理權利變更登記。至依同法所為合併取得不動產所有權者，因非屬申報繳納契稅範圍，免申請核發契稅免稅證明書。
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【公布日期文號】 內政部九十一年二月二十二日台內中地字第０九一００八三二六二號令
【要旨】申辦工業區土地或建築物所有權移轉登記時，免檢附工業主管機關核准之文件
【內容】按促進產業升級條例經總統於九十一年一月三十日以華總一義字第０九一０００一五０四０號令修正公布，原條文第六十條第四項有關「申辦工業區土地或建築物所有權移轉時，應報經工業主管機關核准，並檢附核准之文件申辦所有權移轉登記」之規定，業已刪除，爾後辦理民眾申辦工業區土地或建築物所有權移轉案件時，不須要求民眾檢附工業主管機關核准之文件。
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【公布日期文號】 內政部九十年八月七日台（九０）內中地字第九０一一八八三號令
【要旨】登記機關於受理房屋移轉或設定典權登記時，審查配合查驗事宜
【內容】九十年六月二十日修正公布之房屋稅條例第二十二條第一項規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。上開條例業奉行政院核定，自九十年七月一日施行，配合上揭規定，於辦理房屋移轉或設定典權登記時，各直轄市及縣（市）登記機關應確實審查契稅繳款書或免稅證明書蓋有「截至○年○月○日止無欠繳房屋稅」戳記及「主辦人職名章」後，再據以辦理登記。
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【公布日期文號】 內政部九十年三月五日台（九○）內中地字第九○○二七六四號函
【要旨】關於地政機關受理信託登記時受託人為法人，其資格之審認
【內容】一、略。
二、按信託法第六十條規定，信託除營業信託及公益信託外，由法院監督。至於營業信託及公益信託，各有目的事業主管機關，自宜由該主管機關監督。
三、非以經營信託為業之法人，因信託行為成立而為受託人，依其章程或登記之營業項目所為之信託，除信託法第二十一條規定不得為受託人或公益信託者外，由當事人附具切結書聲明非屬營業信託且無信託業法第三十三條規定「經營不特定多數人之信託」者，地政機關得受理其信託登記之申請。
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【公布日期文號】 內政部九十年二月十二日台（九○）內中地字第九○八○二六○號函
【要旨】工業區土地在經濟部工業局核發核准移轉文件後辦理分割，其申辦移轉登記時免再要求興辦工業人重新申請核准文件
【內容】一、有關興辦工業人申辦工業區土地所有權移轉登記，經經濟部工業局依據促進產業升級條例第六十條規定核發核准文件，嗣後因地號分割，欲辦理過戶時，地政單位以地號與核准轉售文件之地號不符為由，要求興辦工業人重新申請，增加廠商不便徒增困擾乙案，請依經濟部工業局八十九年十二月二十日工（八九）中字第五六Ο九五二號函建議意見辦理。
二、副本抄送經濟部工業局，建請貴局於核准文件內除載明核准地段地號外，亦請一併註明核准之面積，俾利移轉時供地政機關參考。
附：經濟部工業局八十九年十二月二十日工（八九）中字第五六Ο九五二號函
興辦工業人申辦工業區土地所有權移轉登記，嗣後方便土地轉售往往先辦理土地之分割；後因地號分割再辦理所有權移轉登記時，檢附本局核發核准文件向地政單位辦理，地政單位以地號與核准轉售文件之地號不符為由，要求興辦工業人重新申請核准轉售文件，增加廠商不便與困擾，若地號分割是在核准轉售後辦理者，建請應予受理。以免造成廠商重複申請，並請轉知所屬各地政事務所配合辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十九年十二月二十八日台（八九）內中地字第八九七一九九二號函
【要旨】有關依農業發展條例第17條第2項規定申請更名為寺廟所有之農業用地，其地上農舍應循一般移轉規定及程序辦理
【內容】一、略。
二、本案經函准行政院農業委員會八十九年十一月十七日八九農企第Ο八九Ο一五六八九九號函略以：「查農業發展條例第十七條第二項規定『本條例修正施行前，既有寺廟登記有案或依法成立財團法人之教堂（會），其以自有資金取得而以自然人名義登記之農業用地，得更名為該寺廟或依法成立財團法人之教堂（會）所有。』所稱更名標的僅限於農業用地，至該農業用地所屬地上物仍應循一般移轉規定及程序辦理。」是以農業用地上之農舍，自不得依上開條例申辦更名登記。
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【公布日期文號】 內政部八十九年八月七日台（八九）內中地字第八九七九八六五號函
【要旨】戶政事務所核發之戶籍謄本係證明核發當時之戶籍登載狀況，並無時效問題
【內容】檢附本部八十九年七月二十七日台（八九）內戶字第八九Ο七一一五號函有關戶籍謄本之效期問題乙份。
附件：
內政部八十九年七月二十七日台（八九）內戶字第八九Ο七一一五號書函
一、有關來函稱，持戶政機關核發之現戶謄本或除戶謄本向地政機關申辦繼承登記或祭祀公業土地登記時，迭為地政機關審查人員以戶籍謄本逾核發日六個月為由要求更換一案，經查戶政事務所核發之戶籍謄本係證明核發當時之戶籍登載狀況，並無時效問題。
二、惟土地登記機關受理登記案件之申辦，除繼承登記應由申請人依本部八十八年十月四日台（八八）內地字第八八八五四九五號函規定檢附繼承人現在之戶籍謄本以資證明其為現存之人外，餘均得以身分證影本或戶口名簿影本代替戶籍謄本，本部並無規定戶籍謄本之效期問題。
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【公布日期文號】 內政部八十九年五月十二日台（八九）內中地字第八九○九○七二號函
【要旨】經濟部工業局開發之工業區內土地承購（配）人申辦產權移轉登記事宜
【內容】查經濟部工業局開發之工業區，於開發完成後出售予承購（配）人時該局於出具產權移轉證明書時已一併副知該管地政機關據以審核移轉標的，故為簡化行政手續，爭取登記時效，便利工業區土地（包括設廠用地、工業研發事業用地、相關產業用地及社區用地等）承購（配）人申辦產權移轉登記，該承購（配）人持憑經濟部工業局鑑印核發之產權移轉證明書、登記委託書、購地現值申報書等三種書件申辦產權移轉登記手續時，其土地登記申請書、土地清冊等，由各承購（配）人自行填繕，免送該局用印，以資便民。
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【公布日期文號】 內政部八十八年九月十七日台（八八）內中地字第八八八五九一五號函
【要旨】關於金融機關辦理抵押權信託移轉登記予信託公司之案件，其援用已函送地政事務所備查之文件者，應由總機構行文敘明
【內容】按「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產的關係。」為信託法第一條所明定。是以，信託乃委託人、受託人與受益人間以財產權為中心所存在之法律關係，其契約應經委託人及受託人雙方意思表示一致始得成立，與法人合併或金融機構之概括承受者性質有別，其所需之證明文件應隨案檢附。惟為便利金融機關及信託公司間辦理抵押權信託移轉登記，得參依本部八十六年七月三十一日台（八六）內地字第八六八四七六三號函示意旨辦理，即其援用已函送地政事務所備查之文件者，應由總機構行文敘明。
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【公布日期文號】 內政部八十八年九月八日台（八八）內中地字第八八八四六三三號函
【要旨】經濟部工業局開發之工業區內土地承購（配）人申辦產權移轉登記事宜
【內容】有關經濟部工業局開發之工業區，於開發完成後，設廠用地以出售方式辦理者，自八十八年八月二十日起，該局核發之土地產權移轉證明書均需於備考欄上註明「本案土地無出租情事」，以符相關法令規定。至八十八年八月二十日前核發之土地產權移轉證明書，既經該局會商確認並無出租予第三人之情事，可免逐案為上開註記，承購（配）人持憑該局核發之土地產權移轉證明書申辦移轉登記時，登記機關應予以受理。
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【公布日期文號】 內政部八十八年四月二十三日台（八八）內地字第八八○五○二○號函
【要旨】台灣省省有土地精省後移轉為國有時，得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書
【內容】有關臺灣省省有土地，於依臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例第八條第一項規定移轉為國有時，為簡化辦理移轉登記程序，得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書，免再向主管稅捐稽徵機關申報土地移轉現值。
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【公布日期文號】 內政部八十七年十二月三十日台（八七）內地字第八七一三六八八號函
【要旨】國民住宅及基地之拍定人持憑產權移轉證明書申請移轉登記，登記機關無須再審查國民住宅主管機關核准證明文件
【內容】一、按「政府興建之國民住宅，其承購人居住滿二年後，經該國民住宅主管機關之同意得於提前清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人應以具有購買國民住宅之資格者為限。」為國民住宅條例第十九條第一項所明定。又查強制執行法第九十八條規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給之權利移轉證書之日起，取得不動產所有權。復查「查封債務人所有之國民住宅及其基地時，執行法院須徵得國民住宅機關同意後，始得拍賣。其經同意拍賣者，國民住宅主管機關有優先承購權。」、「國民住宅及其基地之應買人或承受人，應以法令所定具有購買國民住宅資格者為限」分為「辦理強制執行事件應行注意事項」第四十點之（三）及第四十三點之（八）定有明文。是以，國民住宅執行拍賣時，是否已徵得國民住宅機關同意及應買人或承受人應具有購買國民住宅之資格者為限，係屬執行法院審理之權責。故法院拍賣之國民住宅及基地，拍定人持憑法院核發之權利移轉證明書申辦產權移轉登記，登記機關無須再審查國民住宅主管機關核准證明文件。
二、本部七十年一月二十日台內營（八十七年地政法令彙編誤植為台內地）字第五五Ο號函釋不再援引適用。
附件：司法院八十七年十二月八日（八七）台廳民二字第二六五一九號函
一、依內政部八十七年十一月二十一日台（八七）內地字第八七八三六四一號函辦理。
二、各地方法院辦理拍賣國民住宅時，應先徵得主管機關之同意。應買人或承受人應具有購買國民住宅資格者為限，執行法院應於拍賣公告提示買受人應提出具有承受國民住宅之證明文件。且訂定拍賣日期時，應預留較長之期間，俾應買人或承受人得有充裕時間申請承受國民住宅之證明文件。
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