歸屬法條:土地登記規則 《第 61 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部七十二年一月十三日台（七二）內地字第一三四六六一號函
【要旨】民法第759條規定之法院判決係指形成判決
【內容】按民法第七百五十九條規定不動產物權因法院之判決而取得者，惟形成判決（例如分割共有物之判決）始足當之，不包含其他判決在內，最高法院四十三年台上字第一Ο一六號判例著有明文。本件陳○在、陳○勝君二人依買賣關係取得沙鹿鎮鹿寮段七七二、一九四之一地號兩筆土地所有權移轉登記之確定判決，係屬給付判決，核與民法第七百五十九條規定取得不動產物權之法院判決有間，並無物權之效力；從而，另案申請人陳○雄君申請持分買賣移轉登記案（含抵押權塗銷）既收件在先，自應依土地登記規則第五十二條規定辦理。
（按：原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條）
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【公布日期文號】 內政部七十一年九月十五日台（七一）內地字第一○二六八一號函
【要旨】土地登記規則第61條第2項規定之適用
【內容】茲釋復如次：
一、略。
二、略。
三、土地登記規則第五十二條第二項規定：「登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。」所指法律規定，係指土地法第七十五條之一應改辦查封、假扣押、假處分或破產登記、稅捐稽徵法第二十四條不得為所有權移轉或設定他項權利或戡亂時期檢肅匪諜條例、懲治叛亂條例等應予沒收之規定而言。
（按：原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條）
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【公布日期文號】 內政部七十年九月二十四日台（七○）內地字第三五九二九號函
【要旨】同一標的物經法院先後判決與二不同之原告，應依收件之先後處理登記
【內容】案經本部邀集省市地政處會商獲致結論如次：
一、按土地經法院囑託辦理假處分登記，未為塗銷前，除原假處分之債權人可依法院確定判決申請移轉登記外，登記機關應停止與其權利有關之新登記，六十九年一月二十三日修正，同年三月一日施行之土地登記規則第一百二十八條規定有明文。地政機關依此規定，駁回非原假處分債權人之申請人之登記申請，申請人如有不服，依照規則第四十九條第二項之規定，得依訴願法規定提起訴願（最高法院七十年度民事庭會議決議參照。載司法院公報第二十三卷第六期五十六頁）。又本部七十年四月二十七日台內地字第一八三四五號函略以：「．．．．本案法院於兩次判決均係本於給付之判決，居於同等之效力，登記機關應依登記收件之先後辦理登記，但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提。」准此，本案判決在先之黃重逢君持憑法院確定判決申辦所有權移轉登記，登記機關於收件後，應依土地登記規則第四十八條規定通知申請人黃逢君依同規則第一百三十三條規定，檢附原囑託法院塗銷查封登記之囑託書辦畢查封登記塗銷後再予辦理，逾期不檢附時，應依同規則第四十九條第四款規定予以駁回，申請人如有不服，得依訴願法之規定提起訴願。
二、鄭全雄君持憑法院確定判決申辦移轉登記，以其收件在後，應俟收件在先之黃重逢君案件處理完畢後，依土地登記規則第四十八條及本部七十年五月二日（七Ο）台內地字第一九三一三號函規定審理。
（按：原土地登記規則第一百二十八條、第四十九條、第四十八條、第一百三十三條修正後為第一百四十一條、第五十七條、第五十六條、第一百四十七條）
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【公布日期文號】 內政部七十年四月二十七日台（七○）內地字第一八三四五號函
【要旨】法院兩次給付判決效力同等，應依收件之先後辦理登記
【內容】一、案經轉准法務部七十年四月八日法七Ο律四六八一號函略以：「按『登記應依收件號數之次序為之』。土地登記規則第五十二條（修正後第六十一條）第一項上段定有明文。又法院所為移轉登記判決之當否，尚非地政機關審查之範圍。有行政院五十六年四月一日台五十六內字第二三五九號令示意旨可資參照。來函所敘登記事件，法院先後兩件判決均經確定在案，且後判決理由一欄之（三），對於前判決內容，已予斟酌說明，各該判決均有同等效力，原列甲、乙兩說，似以乙說為當。」
二、本部同意上開法務部意見，至上開函內所稱乙說為：「本案法院於兩次判決均係本於給付之判決，居於同等之效力，登記機關應依登記收件之先後辦理登記，但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提要件。」
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【公布日期文號】 內政部六十九年十二月十九日台（六九）內地字第七一八四○號函
【要旨】法院判決確定互負對待給付之當事人給付遲延，在未經法院囑託辦理查封等登記前，可受理移轉登記
【內容】依土地登記規則第二十六條規定：「因法院判決確定而取得之土地權利，得由權利人或登記名義人單獨申請之」。本案周憲彥君等所有朱厝崙段九八之一Ο號土地（重測後為長春段貳小段九三一號）及其上五四三四號等五棟建物，既經法院判決確定，應於施君謀君為對待給付一千萬元之同時交付與施君，茲施君已提出對待給付之證明，依上開規定，自得由其單獨申請移轉登記。至當事人所主張之遲延給付責任，應由其訴請法院審理。在未經法院囑託辦理查封登記前，依土地登記規則第五十二條第二項規定，不得停止登記之進行。
（按：原土地登記規則第二十六條、第五十二條修正後為第二十七條、第六十一條）
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【公布日期文號】 內政部六十六年三月二十八日台（六六）內地字第七二五六七七號函
【要旨】稽徵機關函知地政機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利登記，無須法院之裁定
【內容】關於稅捐稽徵法第二十四條第一項執行，前經本部六十六年二月二十五日台內地字第七一九一九八號函釋有案。茲復准財政部六十六年二月二十二日台財稅第三一二三四號函副本：「稅捐稽徵法第二十四條第一項規定，旨在保全稅捐，故其規定，僅以納稅義務人欠繳應納稅捐為已足，即可由稅捐稽徵機關就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利，並無須經聲請法院裁定之規定。至該項通知之生效，應以稅捐稽徵機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利之通知送達登記機關後，登記機關始受該項規定之拘束。如上項通知未送達前，登記機關已對該項財產辦理移轉登記或設定他項權利者，自不能追溯。」
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【公布日期文號】 內政部六十四年七月十一日台（六四）內地字第六四二四四一號函
【要旨】夫欲停止妻處分不動產申請登記，應訴由法院裁判後為之
【內容】以妻名義登記之不動產，由妻予以移轉登記或設定負擔申請登記，地政機關應予受理。如夫對妻之處分行為有異議非經訴由法院裁判囑託辦理查封登記、預告登記或異議登記不得停止該登記之進行。
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【公布日期文號】 內政部六十一年十二月十五日台（六一）內地字第五○八○九六號函
【要旨】原登記案件訴請行政法院審理中，登記名義人辦理移轉登記，登記機關不得停止登記及其申請行為
【內容】一、查關於申請停止他人之不動產登記程序，前經本部六Ο內釋慶字第一Ο四二三號函重申應依本部台（四七）內地字第二Ο四三四號及第一九一八Ο號兩函規定辦理有案。本案周有生所有不動產於登記完畢後，雖經第三人周賢臣另案訴請行政法院審理中，惟在未依前開部函規定辦理前，該管地政機關仍不能停止其處分不動產及不動產登記之聲請行為。
二、復查聲請為土地權利變更登記之件，經該管地政機關審查證明無訛，應即登記；倘認為有瑕疵，亦應予駁回，此觀土地法第五十六條、第七十五條之規定甚明。關於周有生與李王善美等間因買賣土地申請土地產權移轉登記案，自應依據上開法令規定處理。
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【公布日期文號】 內政部六十年八月二十五日台（六○）內地字第四二九八○七號函
【要旨】軍公機關協議收購中之土地不得禁止抵押權設定或權利移轉登記
【內容】查聲請地政機關暫行停止他人不動產物權移轉登記非經司法機關之裁判，不得為之，前經本部四十七年十月二十七日台（四七）內地字第二Ο四三四號及同月二十八日同字第一九一八Ο號兩函釋復在案。本案所囑核釋軍公機關協議收購中之土地可否禁止設定抵押權、地目變更或權利移轉登記乙節，應請參照上開兩函規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十八日台（四七）內地字第一九一八○號函
【要旨】停止他人不動產移轉登記應經法院裁判
【內容】查申請停止他人不動產物權移轉登記應循司法程序訴請法院裁判，經法院囑託辦理查封登記、假扣押登記或假處分預告登記後，始得為之。（以下略）
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【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十七日台（四七）內地字第二○四三四號函
【要旨】債權人不得依民法第151條規定，請求地政機關暫行停止他人不動產物權之登記
【內容】本案經本部函准司法行政部台四七函民五五五二號函：「查民法第一五一條所定之自助行為，係指權利人於不及受官署援助請求公力救濟之際，為保護自己之權利，對於他人之自由或財產施以拘束押收或毀損之行為而言，故不動產物權申請登記時，縱屬登記義務人之債權人，為保護自己之權利亦無適用前揭法條請求地政機關暫行停止該項不動產物權登記之餘地。」
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