歸屬法條:土地登記規則 《第 63 條》釋函
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十六年三月二十日台（八六）內地字第八六○二七六五號函
【要旨】未涉及物權之公示性土地資料，不宜登載於土地登記簿
【內容】一、案經本部邀同法務部、省市地政機關研商，獲致結論如下：「在實施土地登記電腦作業之地區，有關未涉及物權之公示性土地資料，不宜登載於土地登記簿，宜研究建立於土地參考資訊檔，以便提供政府、機構及社會各界參考。有關土地參考資訊檔之資料建立範圍、維護、更新、安全、審查及收費等事宜，請內政部邀同有關機關人員專案研析。」
二、本案關於位在「○○市保護區變更為住宅區開發要點」地區之原有合法建築物整建，於申辦建物第一次測量登記時，應否於登記簿圖狀加註事宜，經查非屬物權登記範圍，依上開會商結論不宜在登記簿圖狀加註。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十六年六月九日台（七六）內地字第五○八○一○號函
【要旨】抵押權設定契約書「聲請登記以外之約定事項」欄所載其他約定事項，登記機關無須審查
【內容】案經本部邀集法務部、財政部及省、市政府地政處研商獲致結論：「按『登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予登記』，為土地登記規則第五十四條所明定。抵押權設定契約書『聲請登記以外之約定事項』欄所載其他事項，核屬前揭規定應登記以外之事項，登記機關既不予登記，自可無須審核其內容。
（按：原土地登記規則第五十四條修正後為第六十三條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十二年一月十八日台（六二）內地字第五○四○四八號函
【要旨】訂立契約之當事人如有其他特約事項，可於契約書「申請登記以外之約定事項」欄內載明
【內容】查關於金融機構設定抵押權登記，其他特約事項應如何記載一案，前經台灣省政府迭次請示到部，案經本部多次邀同貴部及有關機關研商，以登記簿篇幅有限，實務上，無法將特約事項逐一加以記載，嗣後經貴部飭由台北市銀行公會就各行庫辦理抵押權登記其他約定事項，擬訂一致通用之條款檢送到部，惟幾經研討，上述困難仍無法克服，此案久懸待決，本部於上（六十）年度奉令研議改進土地登記應用書表簿冊案時，再邀同貴部研討結果，修改成現行格式，即將原聲請書格式之「其他約定事項」一欄刪除，並將抵押權設定契約書格式之「其他約定事項」一欄，改為「聲請登記以外之約定事項」。並呈奉行政院台（六一）研展字第七Ο二號令核准在案。新訂格式非但便於人民填寫，並便於政府機關辦理登記之審查，且不妨礙金融機關對於債權之保障。蓋訂立契約當事人如有其他特約事項，可於契約書「聲請登記以外之約定事項」欄內載明「其他特約事項詳如附件其他特約事項書」等字樣，此項約定，如係契約當事人雙方所同意，顯未經記載於登記簿，當事人雙方仍均同受其約束。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十一年十二月二十九日台（六一）內地字第五○三四○○號函
【要旨】以抵押物移轉或設定負擔應徵得抵押權人同意之特約，不予登記
【內容】案經本部函准司法行政部六十一年十二月十三日台六一函民決字第一Ο六八五號函以：「查抵押權為擔保物權，依民法第八百六十五條規定：『不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產設定抵押權者，其次序依登記之先後定之。』同法第八百六十七條規定：『不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。』由此可見，不動產所有人（抵押人）就抵押物再設定次一順位抵押權，或將抵押物讓與他人時其前順位抵押權人之抵押權，不受影響。故本件當事人約定：『提供擔保人如擬出讓擔保品或擬設定次順位抵押權，均應事前徵得抵押權人書面同意』乙節，似與上開法條未盡相符，此項特約，似不宜記入登記簿。」本部同意上開司法行政部意見。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部五十九年四月十一日台（五九）內地字第三五六七九三號函
【要旨】保證人之特約非屬應登記之事項，毋庸予以登記
【內容】關於抵押權設定登記，依照土地登記規則第四十三條第二項及第八十五條之規定，其聲請書內記明之特約，自應予登記。惟其特約應以關於抵押權所擔保範圍內應以記載之事項為限，本案抵押權設定登記聲請書內，縱有保證人之特約，應毋庸予以登記。
（按：原土地登記規則第四十三條第二項、第八十五條已於六十九年三月一日修正時刪除）
沒有留言:
張貼留言