歸屬法條:土地登記規則 《第 65 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部90年11月13日台（90）內中地字第9084407號函
【要旨】有關土地登記規則第65條、第83條及第117條辦理註記事宜
【內容】按土地登記規則業經本部於90年9月14日以台內中地字第9083411號令修正發布，同年9月19日台內中地字第9083412號函定自90年11月1日施行，其中須於其他登記事項欄辦理註記者分述如下：
一、土地登記規則第65條第2項規定辦理建物第一次登記、共有物分割登記，於標示分割登記完畢者及公有土地權利登記等情形，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，登記機關應於其他登記事項欄內以代碼「GM」登載，資料內容為：「申請免繕發權利書狀：」，登錄內容為：「辦理○○○登記」。
二、土地登記規則第83條第2項規定登記機關受理區分建物所有權人申請建物所有權第一次登記時，應於建物登記簿標示部其他登記事項欄以代碼「DD」登載，資料內容為：「建物坐落權利種類：」，登錄內容為：「○○○段○○○小段○○○地號○○○權」，該項資料請列印於建物坐落權利範圍下方。
三、土地登記規則第117條規定承攬人就尚未完成之建物申請預為抵押權登記時，登記機關應予受理，配合目前電腦作業其登記方式及內容為：
（一）以「預為抵押權」為登記原因，並以（一般註記事項）代碼「○○」登載，將承攬事實登載於建物登記簿標示部。
（二）已預為抵押權登記之標的，爾後辦理建物所有權第一次登記時，應另編建號為之，並將該預為抵押權登記內容轉載，於塗銷或移轉預為抵押權登記時，則應併同刪除該建物之標示部及建號。其已使用之建號應納入管理，不得重複使用。
（按：原內容二之代碼「DD」，經本部94年4月21日內授中辦地字第0940725015號函修正為：「（DC）建築基地權利（種類）範圍：○○段○○小段○○地號（○○權）○○○分之○○○」）
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【公布日期文號】 內政部八十三年四月二十日台（八三）內地字第八三○四八四一號函
【要旨】實施地籍資料電子處理作業土地，申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀，應否換發電腦列印之權狀暨收取書狀費事宜
【內容】主旨：關於實施地籍資料電子處理作業地區，申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀，應否換發電腦列印之權利書狀暨收取書狀費乙案，同意貴處來函所擬意見，請查照。
說明：復 貴處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函。
附：臺灣省政府地政處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函
主旨：為加速汰換人工書狀，地籍資料電子處理正式作業時，只要附有書狀之登記案件，建議一律逕為換為電腦書狀一案，敬請 鑒核。
說明：按「土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權利證明書，但得就原書狀加註者，於加註後發還之。」土地登記規則第五十六條第一項訂有明文，又實施地籍資料電子處理作業地區，因電腦權狀無加註欄位，無法作加註之處理，是以地籍資料電子處理正式作業時，附有權利書狀之登記案件，擬依左列情形認定應否換發電腦權利書狀暨收取書狀工本費：
一、實施地籍資料電子處理作業地區，申請人持有人工權利書狀時，依土地登記規則第五十六條第一項規定得就原書狀加註者，於加註後發還之，至是否印列電腦權狀由申請人決定之，惟地政人員應使申請人明瞭人工權狀暨電腦權狀之差異性並敘明電腦權狀之益處。若權利內容有異動無法就原書狀加註須重新列印者，仍應由申請人繳納書狀工本費。
二、申請人持有電腦權狀者，非因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕行變更，致權利內容有異動須重新列印書狀者，仍應由申請人繳納書狀工本費。
三、因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕為變更申請登記（如行政區域調整而辦理住址、門牌變更登記、依土地登記規則第一百二十一條所為之更正登記，實施地籍圖重測、逕為地目變更及土地重劃所為之標示變更登記），致需繕發新權利書狀者，不予收取書狀工本費。以上所擬，是否有當，因案涉法令適用疑義，未敢擅專，謹請 核示。
（按：原土地登記規則第五十六條、第一百二十一條修正後為第六十五條、第一百三十四條）
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【公布日期文號】 內政部七十六年五月十一日台（七六）內地字第四九五八八一號函
【要旨】加強宣導換發書狀及改進土地登記簿謄本核發事宜
【內容】案經本部邀集 貴處等有關機關研商獲致結論如左：
一、近幾年來，仍有不法之徒偽造登記原因證明文件持向地政機關申辦登記情事發生，應請省、市政府地政處轉知所屬地政事務所切實依據部頒「加強防範偽造土地登記證明文件注意事項」規定辦理。
二、申請登記案件，須就原發權利書狀加註時，如原權利書狀非屬以凹版印製者，應勸導權利人換發權利書狀。並加強宣導，土地權利人持有之書狀，非屬以凹版印製者，儘速申請換發，以保障其權利。
三、為節省民眾申請謄本費用並簡化地政事務所謄本影印作業，土地登記簿謄本之核發，對於共有人數眾多之土地，應宣導民眾儘量申請節本代替。但共有土地之登記簿謄本節本，對於他項權利部分，共有人已以其應有部分設定抵押權者，如該共有人之應有部分已移轉予現土地所有權人，而該抵押權之義務人仍記載為原共有人，致地政事務所於發給現土地所有權人之登記簿謄本節本時，常易遺漏該應有部分擔保之抵押權情形，造成困擾。應請省、市政府地政處及桃園縣桃園、台北縣瑞芳等二地政事務所就謄本核發方式、節本內容等研提改進意見報部。
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【公布日期文號】 內政部七十六年一月十九日台（七六）內地字第四六九九二六號函
【要旨】共有人取得他共有人之應有部分辦理移轉登記換發新權狀事宜
【內容】共有人就同一不動產取得他共有人之應有部分，辦理所有權移轉登記時，應依土地登記規則第三十二條第一項第三款規定，檢附土地所有權狀；其未檢附者，應依同規則第四十八條第二項通知補正。為加強防範偽造權利書狀案件發生，登記機關於登記完畢後，應一律繕發新土地所有權狀。其土地所有權狀遺失無法檢附者，應連件申請補發，惟為維護承買人權益，得先就新取得應有部分辦理登記，至其土地所有權狀應俟書狀遺失公告三十日期滿無人異議後再行繕發。如公告期間第三人檢具證明文件提出異議時，得先行繕發取得部分之所有權狀，或俟異議解決後就其應有部分之總額發給新土地所有權狀。
（按：原土地登記規則第三十二條、第四十八條修正後為第三十四條、第五十六條）
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【公布日期文號】 內政部七十一年十一月二十日台（七一）內地字第一二五四九○號函
【要旨】土地台帳為日本徵收地租之冊籍，其性質與土地所有權狀有別
【內容】日據時期土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，由主管地租機關所保管，當時土地所有權人得繳納手續費請求發給土地台帳謄本，以作為查對地租之參考，來函所附土地台帳謄本，其性質核與土地登記機關所發給之土地所有權狀及土地登記簿之謄本尚屬有間。
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【公布日期文號】 內政部七十年四月二十日台（七○）內地字第一七三三○號函
【要旨】日據時期土地台帳無登記之效力
【內容】一、日據時代之土地台帳，無登記之效力。
二、土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，為地稅管理機關所保管。
三、日據時代不動產之登記，以土地登記簿為準，依照日本民法第一百七十六條及一百七十七條之規定，不動產物權之設定、移轉，當事人之意思表示一致，即發生效力，惟非經登記，不得對抗第三人。
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