★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 68 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 68 條》釋函 

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【公布日期文號】

內政部八十年十月十八日台（八○）內地字第八○七八八四五號函 

【要旨】

代理人或複代理人，代理申辦土地登記案件，得由申請人本人或申請人之一代為領件

【內容】

案經函准法務部八十年十月七日法八Ο律一五Ο五八號函以：「按民法有關代理之規定，旨在保護本人之利益，使其得藉他人而補充其能力欠缺，或因其他原因，事實上不得親自為法律行為，俾依他人而為行為能力事實上之擴張。是以土地登記申請案件，依土地法第三十七條之一、土地登記規則第二十五條、第三十六條之規定，原則上應由登記申請人親自會同辦理，如不能親自申請辦理時，得由代理人為之，而其效力仍直接歸屬登記申請人。故本件土地登記申請案件，於登記完畢後，代理人或複代理人如未親自到場領件，而由全體登記申請人會同或由登記申請人之一領回其應受領之證件，均無不可。」本部同意上開法務部意見。

（按：原土地登記規則第二十五條、第三十六條修正後為第二十六條、第三十七條）

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【公布日期文號】

內政部八十年六月二十一日台（八○）內地字第九三二六八四號函 

【要旨】

複代理人代理，申辦土地登記，於登記完畢後，得由原代理人或複代理人之一代為領件

【內容】

案經函准法務部八十年六月十二日法（八Ο）律Ο八七七二號函以：「按代理係代理人於代理權限內，以本人（被代理人）名義向第三人為意思表示或由第三人受意思表示，而其效力直接歸屬於本人的行為（參看民法第一百零三條）。於複代理，我國民法並未設有明文規定，揆其性質，仍屬代理權授與之一種。解釋上，如經本人同意或另有特別約定，代理人可為本人選任複代理人，而複代理人所為之代理行為直接對本人發生效力。至代理人與本人間之代理關係，並不因有複代理而消滅。故本件如對代理權未設特別限制，複代理人代理申辦土地登記，於登記完畢後，登記機關得准由原代理人或複代理人之一代為領件。」本部同意上開法務部意見。