大台北6區 今年主戰場
中正環境大改善 新莊交通具優勢
2011年 01月22日 蘋果日報
公告土地現值翻揚 新案釀漲
各縣市政府於去年底大幅調高公告土地現值
希望能與市值拉近
北台灣各地均有創新高的漲幅但效果如何仍待觀察
反倒是新推案傳出建商封盤不賣風聲甚至醞釀年後漲價
採訪╱朱語蕎
【朱語蕎╱台北報導】大台北地區公告土地現值大漲，引發不少討論。公告現值調升影響所及，即是今年房屋買賣時，賣方須負擔的土地增值稅，台北市今年調升幅度最高的前3名，分別是中正、信義、大安區；新北市調幅最多的則是新莊、三重、蘆洲區，展望今年，這些區域仍是建商推案主力區，新案甚至釀漲。
台北市今年土地現值調漲平均幅度12.08%，各區調幅都在10%以上，創10年來新高，台北市政府地政處處長黃榮峰表示，調整公告現值主要在反映市場價格，去年北市各區房價漲幅明顯，為拉近與市價差距，可謂全面調漲。
大安區話題不斷
其中，中正區調漲幅達12.59%居冠，黃榮峰表示，中正區華山藝文特區周邊，近市民大道、捷運善導寺站，之後還有中央合署辦公大樓開發案，周邊環境將大為改善，也間接帶動地價翻升。
大安區去年新案不多，最受矚目的莫過於正對大安森林公園建案「頂高麗景」，傳出壹傳媒集團老闆黎智英一口氣購買9戶，同樣正對大安森林公園的「勤美璞真」，目前每坪開價逼近200萬元，預計今年完工交屋；備受關注的信義聯勤開發案，更計劃年底動工，大安區今年依舊話題不斷。
傳統豪宅聚落信義計劃區，醞釀已久的「皇翔F4」，開價每坪上看200萬元，令不少人驚嘆，「皇翔F4」開工至今話題不斷，從動工至今開價年年傳新高，目前全案近完工，外飾鷹架已拆除，傳出不少名人富豪相約看房，不論何時推出，都將成為信義計劃區豪宅新標的。
新北市今年公告地價較去年平均上漲15.3%，創20年來新高，新北市地政處地價科科長徐鳳儀表示，因台北市區房價飆升，不少北市客轉往新北市購屋。此次調升幅度最高的由新莊區奪冠，漲幅高達52.24%。
捷運線帶旺蘆洲
新莊區去年標售的副都心商業土地，地價連創新高，從每坪213萬元，到最近一次標出每坪232萬元的新天價，而去年底副都心個案「NEW ONE TAIPEI文華居」，開價每坪60~65萬元，短短1周銷罄，也應驗火熱市況。
排名2、3名的三重、蘆洲區則是受惠捷運蘆洲線開通，沿線房價隨波逐揚，也是去年新北市熱門交易區段。
竹北調漲8成 新案強強滾
桃園捷運A7站周邊 交易最熱
【朱語蕎╱台北報導】桃竹地區整體公告土地現值調整幅度雖不若大台北猛烈，但單一區域漲幅卻十分驚人，其中竹北地區，較去年調漲81.54%，而桃園的中壢、觀音、桃園市，也有近10%的漲幅。
今年新竹縣地王，由位在竹北市光明六路與縣政九路交叉口的角地蟬連，每平方公尺由去年的15.27萬元調高為16.59萬元，換算每坪約54.88萬元；新竹市則由車站前SOGO百貨周圍商圈奪冠，每坪約81.67萬元，穩居龍頭寶座。
新竹縣今年公告現值調幅32.85%為全國最高，建案最多的竹北地區調幅更高達81.54%，令人咋舌，但也顯現出去年竹北的房市熱度。竹北推案一波波，台科大重劃區建案招牌林立，接待中心一個接著一個搭，就是搶搭這波景氣復甦，而縣府似乎也看到這波推案潮，一舉調升影響土增稅收的公告現值，有意抑制過熱市場。
高鐵站周邊開始發展
M+A元創意識廣告專案經理鄭富海表示，去年竹北市場以台科大重劃區最熱，但其腹地小，開發已漸飽和，預計今年會轉往高鐵站周邊發展，目前竹北房價為新竹地區最高，有著高鐵及重劃區兩造優勢的支撐下，今年房市仍舊看好。
桃園縣今年公告現值平均調整幅度在6.95%，比起鄰近的新竹、台北，調幅算低，各區域中以觀音、中壢、桃園市漲幅最高，分別為10.05%、9.2%及9.49%，地王則由桃園市中正路、復興路口的肯德基店奪下，換算每坪約127.963萬元，比去年略升2.9%。
中信房屋高鐵加盟店副總經理彭成錩表示，去年桃園房市就像骨牌效應，不少人選在捷運A7站周邊購地，接著轉投資航空城周邊，最後再到觀音鄉買農地，去年捷運A7站周邊成交量比起前年成長近1倍，桃園房市幾乎靠此區在支撐。
民眾意見
土增稅增 拉高總價才賣
我去年底把板橋舊家拿出來賣，年底公告土地現值調高後，我要繳的土增稅馬上從29萬元漲到45萬元，突然起漲讓我不知所措，房子也不可能在剩餘的幾天內就賣掉，漲價的幅度都要由屋主自己承受，加上我房子持有時間長，又是土地持分高的公寓，且無法使用優惠稅率方案，這麼高的金額，讓我考慮想把總價拉高點賣。
專家意見
賣方提高開價 機率大增
大同區多老舊公寓，且住戶持有時間長，若屋主今年將房屋出售，土增稅將大增，影響頗大，去年大同區因有都市更新話題，以及臺北國際花卉博覽會，帶動區域房市，不少公寓屋主看好日後改建利多，紛紛調高開價，但因屬台北市相對便宜區域，仍有不少首購族購買。
目前賣方對於公告現值的調整尚無反應，但提高開價的機會大。
報你知
公告土地現值
公告土地現值為各地縣市政府對轄區內土地，調查其買賣或收益實例資料，估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告，其作用在政府徵收土地時補償地價之依據，以及土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
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