土地稅法第7條（自用住宅用地）釋函(七)
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釋函標題:
持分共有樓房分層管理設籍居住者可按比例適用優惠稅率
釋函內容:
李○○君持分共有之2層樓房，如經查明該建物各層原即由不同所有權人分層管理使用，且分別以各該層管理者名義設立房屋稅籍課徵房屋稅，並符其他法定要件者，准依稽徵機關之房屋稅籍紀錄及實際設籍使用情形所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率核課地價稅及土地增值稅。（財政部86/12/18台財稅第861931579號函）
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釋函標題:
屋頂突出物可否依使用情形併入頂樓使用面積依比例分別核課增值稅釋疑
釋函內容:
主旨：有關屋頂突出物可否依使用情形併入頂樓使用面積，就其所占土地面積比例分別核課土地增值稅一案。說明：二、屋頂突出物如屬共同使用之公共設施，並未計入建築物層數，應按各層房屋（不含屋頂突出物）實際使用情形所占土地面積，分別依自用住宅用地稅率及一般稅率計課土地增值稅。倘屋頂突出物計入建築物層數，可按該屋頂突出物實際使用情形所占土地面積，依自用住宅用地稅率或一般稅率計課土地增值稅。（財政部87/07/06台財稅第871952507號函）
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釋函標題:
國宅地下停車場部分供住戶共同使用部分對外收費其土地如何課徵釋疑
釋函內容:
主旨：有關國民住宅之法定地下停車空間，其登記為地上區分所有權主建物之共同使用部分，如由國宅社區管理委員會自行管理，部分收費開放供訪客停放，其收益依規定歸該國宅共同基金共同使用者，該地下停車場之建物及土地持分，得否免徵房屋稅及按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅乙案。說明：二、查有關國宅之地下停車場，對外開放停車，按車收費，依本部66/02/26台財稅第31250號函釋，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。又該地下停車場既對外收費，其所占持分土地，核與土地稅法第9條自用住宅用地規定要件不合，應不得按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅。至於共同使用部分之國宅地下停車場，由國宅社區管理委員會自行管理，部分收費供訪客停放，該收益並歸該國宅共同基金共同使用者，准由停車位所有權人與國宅管理委員會共同出具切結書載明各類使用情形之面積，按其申報各類使用面積徵免房屋稅，並就其自用部分按比例適用自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅；至如未能提供上述各類使用情形面積之切結書時，因其仍有出租收益事實，其地下停車場之建物及土地持分部分之課稅，仍請依規定辦理。（財政部89/06/16台財稅第0890453933號函）
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釋函標題:
信託土地無自用住宅用地稅率之適用
釋函內容:
信託土地，於信託關係存續中，其土地所有權依信託法第1條規定，應移轉與受託人，並由受託人依信託本旨，為受益人之利益或特定之目的，管理或處分，其與土地稅法第9條、第17條及第34條有關適用自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅，應以土地所有權人所有，並確供該土地所有權人或其配偶、直系親屬自己居住使用之規定及立法意旨，尚有不符。故信託土地，於信託關係存續中由受託人持有及移轉時，應無上述土地稅法自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅規定之適用。（財政部91/05/01台財稅字第0910452561號令）
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釋函標題:
自益信託土地供自用且符合信託目的者准按自宅用地課徵地上房屋拆除改建者亦同
釋函內容:
查信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有及移轉時，應無土地稅法自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅規定之適用，前經本部91年5月1日台財稅字第0910452561號令釋在案；惟土地為信託財產者，其於信託關係存續期間，如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如其他要件符合土地稅法第9條、第17條及第34條規定，受託人持有土地期間或出售土地時，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。至於地上房屋拆除改建情形下，如委託人（原自用住宅用地所有權人）基於地上房屋拆除改建之目的，而將其土地所有權信託移轉與受託人，且委託人與受益人同屬一人（自益信託）；其於信託關係存續中，受託人持有土地期間或出售土地時，如符合上述規定者，亦准依拆除改建相關規定按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。（財政部93/01/27台財稅字第0920454818號令）
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釋函標題:
未辦建物登記之基地移轉其地號之認定文件
釋函內容:
未辦建物所有權第1次登記之建物坐落基地移轉，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，有關基地號之認定，准憑土地所有權人檢送地政機關所核發之「建築改良物勘查結果通知書」予以認定。（財政部93/04/02台財稅字第0930451668號函）
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釋函標題:
駐外人員之戶籍被逕行遷出後撤銷如符規定要件仍准適用自宅用地稅率
釋函內容:
主旨：有關納稅義務人龔○君出售土地，原設籍人其子龔○○君因公派駐國外，其戶籍經戶政事務所逕為辦理遷出除戶，可否准予適用自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅乙節，檢送內政部95年3月21日台內戶字第0950026790號函影本1份，請參處，並本於職權辦理。說明：二、依旨揭內政部函說明五略以：「有關駐外人員因公派駐國外，其戶籍處理程序如下：（一）駐外人員現已派駐國外者，…戶籍已因出境2年以上經戶政事務所逕為辦理出境遷出者，由戶政事務所依據入出境管理局之通報，撤銷該遷出登記。」本案有關外交人員因公派駐國外期間，其戶籍經戶政事務所逕為辦理遷出登記，倘依上述內政部函釋規定程序由戶政事務所依據該部警政署入出境管理局之通報撤銷其遷出登記，且符合土地稅法第9條、第17條及第34條規定之要件者，仍准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。（財政部95/04/06台財稅字第09504522040號函）
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