歸屬法條:土地登記規則 《第 81 條》釋函 {三}
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【公布日期文號】 內政部八十三年七月十五日台（八三）內地字第八三八三○七九號函
【要旨】兩個不同建照經全體起造人協議得將集中留設於其中一建照之「社區遊憩中心」作為兩建照建物所屬之共同使用部分
【內容】案經本部邀集省市政府地政處及本部營建署、法規會、地政司等會商獲致結論如次，請依照辦理：「（略）。本案在相鄰街廓分別請領之兩建照，經全體起造人協議，合意將集中留設於其中一建照之『社區遊憩中心』作為兩建照建物所屬之共同使用。」
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【公布日期文號】 內政部八十三年五月十三日台（八三）內地字第八三七五三一七號函
【要旨】區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記
【內容】案經本部於八十三年五月二日邀集省市政府地政處、民政廳（局）及桃園縣桃園、台北市士林、高雄市鹽埕等地政事務所研商結論如左：
（略）依法自行增設或獎勵增設供公眾使用之停車空間，由當事人合意，倘非屬共同使用部分，並編列有門牌、領有戶政機關核發之地下室證明書、或領有地下室所在地址證明書者，得依土地登記規則第七十三條規定申辦建物所有權第一次登記。至增設停車空間之確切位置範圍，依使用執照所附竣工平面圖上所標示位置為準。
（按：原土地登記規則第七十三條修正後為第八十二條）
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【公布日期文號】 內政部八十二年六月十日台（八二）內地字第八二○七二五四號函
【要旨】區分所有建物共同使用部分權利之調整，申請登記，地政機關應予受理
【內容】同一所有權人所有各相關區分所有建物之共同使用部分權利範圍，在不影響善意第三人權益之前提下互為調整，申請登記，地政機關應予受理，並以「權利範圍變更」為登記原因。
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【公布日期文號】 內政部八十一年九月二十一日台（八一）內營字第八一○四七六二號函
【要旨】區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記
【內容】增設之停車空間非屬法定防空避難設備範圍者，得不受本部八十年九月十八日台（八Ο）內營字第八Ο七一三三七號函限制。
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【公布日期文號】 內政部八十一年八月一日台（八一）內營字第八一八四七五九號函
【要旨】區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記
【內容】續商「建築物附設停車空間管理與產權登記」會議紀錄結論：
一、直轄市、縣（市）建築主管機關關於審查法定停車空間及法定防空避難設備時，請要求以顏色標明位置。至其確切範圍，應請由登記機關要求起造人或申請人就法定停車空間及法定防空避難設備部份予以劃定據以登記（法定防空避難設備不得分層合併計算）。
二、自民國八十一年八月一日起，直轄市、縣（市）政府於核發使用執照時，請配合於備註欄內加註建造執照核發之日期及文號。
三、本部八十年九月十八日台（八Ο）內營字第八Ο七一三三七號函實施適用日期，由直轄市、縣（市）政府主管建築機關依收文確切日期訂定。
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【公布日期文號】 內政部八十年九月十八日台（八○）內營字第八○七一三三七號函
【要旨】區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記
【內容】一、本案前經本部於八十年八月二十二日邀集法務部、經建會、省、市政府之地政、建管等相關單位共同研商，獲致結論如次：
「依建築法第一百零二條之一規定，建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間，按其性質應依土地登記規則第七十二條規定辦理所有權登記，但為考量社會實際發展需要，依左列規定辦理：
（一）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。
（二）前項區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，參照土地登記規則第七十二條規定辦理。
（三）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間，其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。」
二、基於法律不溯既往原則，並避免購屋糾紛影響人民權益，對新申請建造執照之案件，應依前開結論辦理。
（按：原土地登記規則第七十二條修正後為第八十一條）
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【公布日期文號】 內政部七十九年七月十六日台（七九）內地字第八一九八二三號函
【要旨】有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢，如經相關區分所有權人及他項權利人同意，當事人得申請權利範圍移轉變更登記
【內容】一、案經函准法務部七十九年七月七日法（七九）律九六五六號函復以：「按區分所有建物共同使用部分之應有部分，原則上依該區分所有建物之區分所有權人協議決定。該共同使用部分之應有部分經協議並依法登記完畢，如其登記事項與登記原因證明文件所載內容相符，並無錯誤，則嗣後當事人申請更正權利範圍，自非屬土地法第六十八條及第六十九條所定更正登記之問題。另自土地登記規則第七十二條第二款、第三款規定意旨觀之，其目的在使區分所有建物共同使用部分之應有部分（從權利），隨同其區分所有建物之所有權（主權利）之移轉而變更歸屬，使其不得個別移轉與第三人或為分割，以免妨害共同使用部分存在功能之達成。故如同一區分所有建物之區分所有權人相互之間，就應有部分比例重為協議，將共同使用部分應有部分之權利範圍，作部分調整（非全部移轉），在不影響善意第三人權益之前提下，准許當事人申請或共同使用部分之應有部分作一部變更登記，似未牴觸土地登記規則前揭條款之規定。」
二、本部同意前開法務部意見。故區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢，嗣後所有權人為因應實際需要，如經相關區分所有權人及他項權利人同意，得將其共同使用部分權利範圍之一部，移轉予其他區分所有權人。
（按：原土地登記規則第七十二條第二款、第三款修正後為第九十四條）
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【公布日期文號】 內政部七十一年十月二十日台（七一）內地字第一○一九八五號函
【要旨】區分所有建物共同使用部分登記方式
【內容】案經本部邀集法務部及省市地政處等有關單位會商，獲致結論如下，請照會商結論辦理：
一、區分所有建物之共同使用部分單獨登記時，應依土地登記規則第七十二條之規定辦理。
二、區分所有建物之共同使用部分，除當事人另有協議外，依分別共有方式登記。
三、登記機關於辦理區分所有建物共同使用部分之登記時，對於共同使用部分僅建立標示部，並於備註欄記明「本建物係○○建號．．．．等之共同使用部分，其所有權須隨同各該建號建物移轉，所有權人詳見各該建號登記簿」字樣，免再設立所有權部及他項權利部，並免發權利書狀；於各相關區分所有建物登記簿標示部備考欄記明「共同使用部分見○○建號（持分○分之○），其所有權須隨同本號建物移轉」字樣；並於建築改良物所有權狀主任署名欄上方空白處記明「本建號建物共同使用部分○○建號持分○分之○」字樣。
四、區分所有建物之共同使用部分已登記完畢者，嗣後如遇相關區分所有建物再申辦登記時，登記機關依前項規定辦理，其原設立之所有權部及他項權利部其他登記事項欄並應記明「本部截止記載」字樣。
五、共同使用部分之持分，依各相關區分建物所有權人協議決定，其未能協議者，由申請人依各區分所有建物面積佔各該相關區分所有建物之總面積之比訂之。
六、區分所有建物共同使用部分，原則上應與該相關區分所有建物同時申請登記，如未能同時申請登記時，得由先申請登記之區分建物所有人檢附共同使用部分建物平面圖及該棟建物竣工平面圖，並添附切結書敘明願依前條規定分算其共同使用部分之持分，將來如其他相關區分所有建物所有人證明該登記之持分與某權利範圍不符時，同意更正後，准予先行申辦登記。至共同使用部分應屬其他區分建物所有人之權利，應於該相關區分所有建物申請登記時，提出證明文件並審查其持分無誤後登記之。登記機關於審查時應注意同一基地上之相關建號，並先行查明共同使用部分之建號，以避免共同使用部分重複登記。
（按：原土地登記規則第七十二條修正後為第八十一條）
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