★土地買賣諮詢★{土地繼承}公同共有處分之計算疑義

 Q:
ABCDEFGH等八人因繼承而公同共有不動產，其中ABCD同意依34-1處分，EFGH未會同，依繼承系統表ABCD應繼分合計為3/4，EFGH應繼分合計1/4。
現在ABCD得否主張（潛在）應繼分逾2/3而以未過半（剛好一半）之比例處分該共有物？
內政部中辦說不行。
雖然我覺得可以，但觀諸內政部的解釋，卻不能以人數未過半但潛在應繼分過2/3處分（94年內政部對屏東的個案函釋）（即本個案之人數剛好一半但應繼分過2/3），只能以人數過半及潛在應繼分過半而處分（已向內政部中辦確認過）。如此合理嗎？ 

A:

按土地法34條之1：‧‧‧‧，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。‧‧‧‧共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。
蓋「應有部分」與「潛在應有部分」不盡相同。「準用」與「適用」亦有別。依按土地法34條之1執行要點第12點之規定：公同共有土地或建物之處分或變更，除法律或契約另有規定外，以共有人過半數之同意行之。本案因繼承而公同共有，即有其「潛在應繼分」，故依上開規定觀之，須二者皆過半數之同意行之，無由單以「潛在應繼分」合計逾三分之二辦理。

惟乃個人淺見，請指教。