★土地買賣諮詢★{售屋所得}去年售屋所得標準 大台北漲最多

去年售屋所得標準 大台北漲最多

去年房價大漲、房市熱絡，財政部昨日公佈去年售屋所得標準，其中台北市與台北縣(新北市)漲幅最多，分別從98年的29％與16％，調漲到37％與21％，各上漲8個百分點與5個百分點。去年民眾若有賣台北縣市的房子，又提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。

除了北市、北縣售屋所得課稅率創歷年新高之外，高雄市售屋所得課稅率從19％調到20％，小漲1個百分點，其餘各縣市及鄉鎮，則維持不變。

財政部官員表示，由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋的民眾，各國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。

例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據37％的收益率，獲利算37萬元，這37萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約1.85萬元至14.8萬元，比去年增加4千元至3.2萬元。

財政部每年都會召集全國稅捐機關，研商當年各項推定課稅標準，在年底與年初陸續公布，做為隔年所得稅申報和核課的依據。去年除了因應部分地區房地產增值，售屋收益率調高之外，包括房屋與土地租金收益、執行業務者收益等推定所得標準，都維持不變。

此外，同樣是因房地產交易資訊不透明，民眾若要拿土地來抵稅，但提不出購入成本證明，財政部昨日公布去年個人捐地扣稅的認定標準，將比照98年，以土地公告現值的16％來計算。

不過，很多民眾反應國稅局土地認定價值過低。為避免爭議，財政部昨日新公布可專案核定土地價格的標準，不受16％的限制。因此，去年民眾所捐的土地，若不是公共設施保留地、不是提供公眾通行的道路用地、可以使用、易於變價或管理、且並非想借捐地來逃漏稅，就可以向國稅局主張專案認定價值。

中國時報 記者沈婉玉／台北報導 2011-01-13