★土地買賣諮詢★{配偶間贈與}善用夫妻贈與土地不課徵土地增值稅，享受節稅樂果

善用夫妻贈與土地不課徵土地增值稅，享受節稅樂果

配偶相互贈與之土地，原則上要課徵土地增值稅，但依據土地稅法第28條之2規定，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，而非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價。

由於土地增值稅計算方式依據土地稅法第33條規定係採累進稅率結構，若夫妻贈與土地時不課徵土地增值稅，未來土地移轉予第三人時，以夫妻贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，漲價幅度較大，須適用較高稅率。由此可見，夫妻互相贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，而是延遲至將來移轉予第三人時一併計算課徵，反而容易使稅負加重。

在此特別提醒民眾，夫妻贈與土地時，是否選擇申請不課徵土地增值稅，應審慎評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機，才能真正達到節稅的目的。