建商：國營企業的土地才多咧
財政部下重手，要課徵空地稅，讓建商無法養地。被點名擁有不少土地的冠德建設董事長馬玉山表示，建商擁有台北市的空地很少，反而是政府或是國營企業擁有的空地比較多；遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，要有完善的管理機制，才能真正達到平穩房價的目的。
根據指出，目前名下土地最多的建商以太子建設居冠，庫存土地有四萬多坪，遠雄和冠德建設，估計也有二萬多坪的土地，另外華固、興富發的空地，也有超過萬坪。
蔡宗易指出，政府課徵土地稅的目的是要平穩房價，避免建商養地。但是，上市建商的土地是以開發為主，但資產股就不是。若要課徵空地稅，國營企業持有的土地才多，例如台糖和台肥都擁有大量土地，都可能受空地稅影響。
若要說對建商的影響，蔡宗易說，若無完整的管理機制，就會發生弊端，且對建商有很大的影響。例如都市更新的土地，通常需要幾年的時間整地，如果政府課徵空地稅，就會影響都市更新的進度和建商參與的意願。
對建商來說，日後想要出脫手上的空地，也可能會把出價提高，彌補空地稅的成本負擔，屆時土地價格還會翻漲，進而影響房價；再者，建商若要開發大面積的土地，通常會分批出售和開發，如果課徵空地稅，也會對於大面積土地的銷售有影響。
馬玉山則說，現在台北市的土地很少，建商被課空地稅的機會也比較低。反倒是國營企業或是政府持有的空地較多，所以政府不一定會扣得到建商的稅。再者，政府應該是要關心買不起房子的人，興建好的住宅給民眾，以台北為例，可以挑些在捷運沿線的土地，每坪單價不要超過二十萬元，提供給民眾。
淡江大學產經系教授莊孟翰也對此表示，空地稅對建商沒影響，因為如果是台北市精華區的土地，養地的獲利可能都比空地稅高，那付出一點成本還算合理的話，建商還是會選擇養地。
中國時報 陳宥臻／台北報導 2011-1-18
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