炒房賺三六三○萬 只補稅卅五萬
土地交易所得免稅有漏洞
財政部鎖定炒房投機客查稅，首波查獲補稅約三億元，但因土地交易所得免稅的漏洞，炒作成屋所獲暴利，卻與繳稅金額不成比例。高雄市國稅局就查到，有人買賣成屋，約半年期間賺了三六三○萬元，應課稅所得卻只有八十八萬元，結果只補稅三十五萬元。
財政部公布的首波查稅成果四十八件，以大台北地區居多，高市只查到四件，其中一件是位於高雄市美術館附近的豪宅，投資客於二○○五年下半年以八七○○萬元買進，○六年初以一億二三三○萬元賣出，不到半年就賺了三六三○萬元。
不過，目前土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要課稅，上述豪宅交易因未分開計算房地價格，出售房屋所得只能按房屋現值占土地公告現值及房屋現值合計數的比例計算，而該豪宅的房屋評定現值只有一○八萬元，土地現值達四三四六萬元，計算後所得僅八十八萬元，補稅三十五萬元。
高雄市國稅局副局長李文發說明，相較於成屋炒作，預售屋買賣反而能課到較多稅，因為權利轉讓所得全數要課稅，最近各區國稅局查獲案件也以預售屋移轉居多，以高雄市國稅局查獲個案為例，投資客以四千六百萬元買進預售屋，尚未完工就以五千萬元轉手，價差四百萬全數課稅，補稅及罰鍰三二○萬元。
自由時報 記者鄭琪芳／台北報導2011-1-18
沒有留言:
張貼留言