★土地買賣諮詢★{三重豪宅}熱區轉移 新北豪宅推案 三重奪冠

熱區轉移 新北豪宅推案 三重奪冠

總價逾3000萬 北市換屋族捧場

豪宅當道，新北市高總價產品比率飆升！去年房價高漲，隨著台北市大面積素地所剩無幾，建商推案移往新北市，建案坪數也多放大到豪宅等級，根據業者統計，新北市近3年待售住宅，總價逾3千萬元住宅明顯增加，其中增幅比率第1名地區為三重，其次則是板橋、新莊，都是近年豪宅推案大增的熱區。

但建商土地與建築原物料成本不斷墊高，新北市高總價產品比率增加，住商不動產企劃研究室，將新北市待售住宅分類，3000萬元列為高總價、1000~2999萬元為中總價，999萬元則為低總價，近3年高總價比率增加，其中去年板橋3000萬元宅佔8.3%、三重6.7%、新店6.1%。

捷運蘆洲線利多

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市房價高漲導致購屋族轉進新北市，房價也跟著水漲船高，換屋族對總價接受度大幅提高，此外，新北市升格提升都市質感加上蘆洲線通車利多，讓賣方更勇於開價。
以超過3千萬元的待售物件增加幅度來說，2010年相較2008年，三重增加從1.3%增加至6.7%，拿下第1名；台北市房價高漲「小房換大屋」比率增加，一橋之隔的三重也成為換屋熱區，不少換屋族選擇70~80坪格局，「陸江當代」專案經理鍾國揚分析，三重過去較少超過3000萬元產品，但近3年高總價產品量穩定推出，導致漲幅達5.4%拿下第1名。
新北市房價最高的板橋新板特區，豪宅雲集，以3.8%增幅拿下第2名，新案「天岳」也傳出每坪開價上看90萬元。

新莊1坪飆5字頭

至於過去幾乎少有豪宅案的新莊，在頭前重劃區拉高總價下也成長3.1%，甲山林廣告專案經理洪光群表示，新莊過去高總價案子不多，但去年第2季過後，隨坪數、開價提升，每坪開價全站上5字頭，換算頭前重劃區新案，總價多半逾3000萬元。
徐佳馨指出，新北市高價豪宅住戶不少是因為北市房價過高而轉進的換屋族，特別是樹林、三峽、林口等大坪數新案，退休公務員、企業中高階主管居多，與北市豪宅多為企業主的結構不同。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導 2011.1.15