★土地買賣諮詢★買賣房屋應取具及保存相關交易資料，以便作為申報房屋財產交易所得證明

買賣房屋應取具及保存相關交易資料，以便作為申報房屋財產交易所得證明

財政部臺灣省中區國稅局表示，個人出售房屋之財產交易所得，依所得稅法規定，如果原是出價取得者，應以房屋交易時之成交價額，減去原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅；如果原是繼承或贈與而取得者，則以房屋交易時之成交價額，減去繼承時或受贈時該房屋之時價，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。

中區國稅局進一步說明，個人出售房屋(包括被法院拍賣、以低價屋交換高價房屋)，應就出售房屋交易所得部分併入綜合所得稅內申報。申報時應檢附買進及賣出該房屋之買賣契約書(私契)、收付價款之紀錄證明、購屋使用前之必要費用(如契稅、印花稅、仲介費、代書費、規費等)、裝潢或修繕費及出售房屋支付之必要費用(如仲介費、廣告費等)等證明文件，供稽徵機關核實認定財產交易所得或損失，惟房屋使用期間繳納之房屋稅、管理費、借款利息等均屬房屋使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除；如未能提出證明文件，稽徵機關即得依財政部規定之標準核定財產交易所得。

該局特別指出，房屋買賣之原始資料，包括買賣私契、資金收付流程、貸款資料及相關必要費用之證明文件一定要取具及保存，一旦房屋虧本出售或沒賺錢時，可作為舉證，以維護自身權益。