歸屬法條:土地登記規則《第 107 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部八十四年七月四日台（八四）內地字第八四○九二六九號函
【要旨】
部分共有人就其應有部分設定抵押權，因法院和解辦理共有物分割登記，徵得抵押權人之同意，該抵押權得轉載於原設定人分割後取得之土地上
【內容】
按「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」為土地登記規則第九十一條所明定。本案張甲、張乙、邱丙、邱丁、邱戊等五人分別共有土地，邱丙、邱丁、邱戊等三人就其應有部分設定抵押權，因法院和解辦理共有物分割登記時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上。茲徵得抵押權人之同意，參照上開規定，該抵押權得再轉載於原設定人分割後取得之土地上，無須由原設定人邱丙、邱丁、邱戊等三人會同申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記。
（按：原土地登記規則第九十一條修正後為第一百零七條）
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【公布日期文號】
行政院七十二年四月十一日台七十二內字第六二四二號函
【要旨】
分別共有土地部分共有人就應有部分設定抵押權後，共有物分割原抵押權轉載應依土地登記規則第107條規定辦理
【內容】
一、不動產之共有人得就其應有部份設定抵押權，早為社會所習行，且經法院司大法官會議議決釋字第一四一號解釋釋明有案。不動產經共有人就其應有部分設定抵押權後經予分割，關於該抵押權登記之轉載，土地登記規則本於民法第八百六十八條之意旨，訂有第九十一條「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上，但經先徵得抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」明文。
二、按共有土地之分割，有共有人以部分土地讓與他人而分割與共有人相互間之分割等；其所採分割方法，有按應有部分等面積分割與按應有部分等值分割及以現金補償差額之分割等，於共有人以其部分土地讓與他人而分割或共有人間按應有部分等面積或等值分割，分割後共有人就其應有部分設定抵押權之轉載，依土地登記規則第九十一條前段轉載於分割後各宗土地之上，並無不妥。至於共有人間按應有部分等面積或等值分割，則以轉載於設定抵押人所分得之土地上較為相宜，惟於此情形可依土地登記規則第九十一條但書規定辦理。
三、共有土地基於法院裁判而分割，除裁判確定其分割及轉載方法者，即應依其所定方法執行分割及轉載外，若裁判並未決定分割及轉載方法，則於分割後抵押權之轉載，自不應與基於共有人協議而分割或基於共有人與部分土地受讓人協議而分割者有所不同，即仍依土地登記規則第九十一條之規定辦理為宜。
四、（略）
（按：原土地登記規則第九十一條修正後為第一百零七條）
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