歸屬法條:土地登記規則《第 111 條》釋函 {二}
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十六年五月二十八日台（七六）內地字第五○五九三九號函
【要旨】設定有抵押權之不動產部分移轉與第三人，申請所有權移轉登記得免申辦抵押權義務人變更登記
【內容】按抵押權義務人變更登記涉及當事人契約內容之變更，依照土地登記規則第二十五條規定，應由抵押權人與義務人訂定契約，共同申請之。又抵押之不動產全部或一部讓與他人者，依照民法第八百六十七條、第八百六十八條規定，其抵押權不因此而受影響。準此，設有抵押權之不動產全部或一部移轉與他人，如當事人未一併辦理抵押權義務人變更登記，登記機關尚不得責由承買人併同單獨申請或由登記機關逕為辦理登記。
（按：原土地登記規則第二十五條修正後為第二十六條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十四年五月二十四日台（七四）內地字第三一七六五七號函
【要旨】最高限額抵押權契約之存續期間得依當事人合意為「不定期」之約定
【內容】一、查抵押權之存續期間，法無明文限制，可依當事人合意自由酌定。前經本部五十八年十二月十三日台內地字第三四三Ο一五號函准前司法行政部五十八年十一月十四日台（八五）函民決字第八二七八號函予以明釋。又最高限額之抵押契約如未定存續期間，其性質與民法第七百五十四條第一項所定就連續發生之債務為保證而未定有期間之保證契約相似，類推適用同條項規定，抵押人固得隨時通知債權人終止抵押契約，對於終止契約後發生之債務，不負擔保責任。最高法院六十六年台上字第一Ο九七號判例參照。本案最高限額抵押權契約書「權利存續期間」欄得否依當事人合意填載「不定期」乙節，如其真意係未定存續期間，參照上開說明意旨，登記機關應予受理。本部五十五年十二月十五日台內地字第二二一五四四號函應予變更。
二、右開見解經函准法務部七十四年五月十一日法七四律字第五八五九號函同意。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十四年三月七日台（七四）內地字第二九八四六六號函
【要旨】債權人持憑法院核定附有條件之調解書單獨申辦抵押權設定登記，應檢附該條件已成就之證明文件
【內容】關於申請人持憑經法院核定之調解書單獨申辦台南市鹽埕段建號六五Ο二號建物抵押權設定登記乙案，本案既為票據債務擔保，為證明債務人未依調解內容履行債務，債權人應檢附依據票據法規定作成之拒絕證書，供登記機關審查辦理。
附：台灣省地政處七十四年二月二十五日七四地一字第二二Ο四八號函
主旨：申請人持憑經法院核定之調解書單獨申辦台南市鹽埕段建號六五Ο二號建物抵押權設定登記，應否受理疑義一案，敬請鑒核示遵。
說明：
一、本案依該調解成立內容第三點所載，如債務人未依調解成立內容第一、二點履行債務時，保證人願將其所有該市金華路一段四八四弄四三號三層樓房一棟，設定第三順位抵押權予申請人。按「經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力」，為鄉鎮市調解條例第二十四條第二項前段所明定。是以如債務人未依調解成立內容第一、二點履行債務時，申請人得依土地登記規則第二十六條第四款規定，以該調解內容單獨申辦抵押權設定登記。
二、現申請人檢附切結書單獨申辦該建物抵押權設定登記，因債務人有無依調解內容履行債務，地政機關無從認定，應否受理不無疑義，可否由登記機關將當事人申辦抵押權設定之事由通知該義務人限期答復，如於其所規定期間內未提出已清償債務之證明時，准申請人單獨辦理抵押權設定登記，抑或應依照強制執行法第一百十六條第二項規定程序辦理，案關中央法令規定，未敢擅專。
（按：原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十二年八月十一日台（七二）內地字第一七八三八四號函
【要旨】本國人在外國設立之公司，得向本國銀行之國外分行辦理貸款，提供國內之擔保品設定抵押
【內容】案經函准財政部七十二年七月二十九日（七二）台財融字第二一二三八號函復稱：「本國人為在外國設立之公司提供不動產設定抵押權予該行，有無與外匯管制規定牴觸乙節，經函據中央銀行外匯局函復以『目前除國內公司報經該局，核准為其對外投資設立之公司在當地融資提供保證者外，銀行為保障債權，若持有國內抵押品而處分時，其新台幣所得，或國內公司欲以新台幣代其國外公司償還債務，均不得在外匯市場結購外匯及申請結匯匯出。』」從而，本件本國人在外國設立之公司向 貴銀行紐約分行辦理貸款，依民法第八百六十條規定，自得由另一中國人提供其所有台北市之土地及建物設定抵押權予 貴銀行。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十八年一月十一日台（六八）內地字第八一六六一六號函
【要旨】商號得以他人土地提供擔保設定抵押權，但應註明其負責人姓名
【內容】未具法人資格之商號以債務人名義申辦抵押權登記，如其與設定人（即擔保物所有權人）非同一人，為適應社會習慣，地政機關得予受理，惟除商號名稱外，並應註明其負責人姓名。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十五年一月八日台（六五）內地字第六六四三二二號函
【要旨】保險業辦理抵押放款業務申請登記，登記機關無須要求檢附有關證明或保證
【內容】保險業辦理抵押放款等業務，有無違反保險法貸放金額限制之規定，依本部六十三年八月二十九日台內地字第五九九六五一號函規定，統由財政部自行監督管理，地政機關於受理其聲請抵押權設定登記時，毋須要求檢附主管機關核准文件或有關切結書。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十三年八月二十九日台（六三）內地字第五九九六五一號函
【要旨】保險業以其財產提供為債務之擔保申請抵押權設定登記，應予受理
【內容】凡保險業以其財產提供為債務之擔保，及金融機構辦理自用住宅或辦公用房屋貸款，統由財政部自行監督，今後有關抵押權設定登記，應即予以收件審查辦理。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十三年三月三十日台（六三）內地字第五七七五五二號函
【要旨】抵押權設定雖未約定債務清償日期者仍應予受理
【內容】查抵押權係以擔保債務之清償為目的，不能離債權而單獨存在，在主債權未消滅之前，抵押權即繼續存在。至於債務清償日期，依民法第三百十五條規定，除法律另有規定或契約另有訂定，或不能依債之性質或其他情形決定者外，債權人得隨時為清償，債務人亦得隨時為清償。故本案當事人雖未約定債務清償日期，亦不影響其抵押權之設定。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十年十月九日台（六○）內地字第四三九二五一號函
【要旨】移轉登記與抵押權設定登記可同時申請循序辦理
【內容】本案貴府來函所擬意見，尚屬可行，應准照辦。
附：台灣省政府六十年九月二十一日府民地甲字第六六一六七號函
查不動產物權，依法律行為而取得，設定、喪失及變更者，非經登記不生效力，為民法第七百五十八條所明定。本案土地所有權人於民國六十年三月十五日以買賣為原因訂立契約，尚未完成登記，同日訂立抵押權設定契約書，是項抵押設定行為，有無物權契約效力，依照民法第一百五十三條規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示契約即為成立，是本案抵押權設定契約書期日，似可准依當事人合意准予同時申請而循序辦理。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部六十年六月二十一日台（六○）內地字第四二二九四四號函
【要旨】拍定人在取得權利移轉證書前就該拍賣之不動產設定之抵押權契約，應參酌民法第246條規定認其效力
【內容】一、本案經函准司法行政部六十年五月二十七日台六十函民字第四三Ο九號函以：「關於拍定人在取得不動產權利移轉證書前，就該拍賣之不動產設定抵押權者，該項設定抵押權契約是否有效，可否准予辦理抵押權登記一節，按民法第二百四十六條規定：『以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預約期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效，附停止條件或始期之契約，於條件成就或期限屆至前，不能之情形已除去者，其契約為有效。』本件抵押權契約設定情形，是否有效，似應查明事實，並參酌此項規定予以認定。如當事人對於該項抵押權之法律關係是否存在，發生爭執時，似應訴請法院裁判，始能明確。又查該抵押權契約，縱屬有效，但可否准予辦理抵押權登記，似屬另一問題。仍應由土地登記機關依據有關法律及土地登記規則處理。」
二、本部同意上開司法行政部意見。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部五十九年二月十一日台（五九）內地字第三四九二六八號函
【要旨】合夥財產設定抵押權登記應以全體合夥人名義為之
【內容】一、案經函准司法行政部台五九函民決一Ο九號函以：「查民法上規定執行合夥事務之合夥人與第三人所為之法律行為，對於全體合夥人發生效力之情形，係指一般業務上之行為而言，公同共有財產之處分行為應不包括在內。本件合夥財產設定抵押權，屬於處分行為性質，應得公同共有人全體之同意，合夥無法人人格，不得為不動產物權之主體，故無論訂立抵押契約或設定抵押權登記，均應以全體合夥人名義為之」等由。
二、本部同意上開司法行政部之意見。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部五十八年十二月十三日台（五八）內地字第三四三○一五號函
【要旨】抵押權之存續期間可依當事人合意自由酌定
【內容】查合作社法第三十三條規定理監事之任期為一至三年連選得連任，至連任次數，法無明文規定。復查當選之理監事，依照本部五十五年五月十八日台內社字第二Ο二Ο八六號令規定得以現金或不動產為資格保證。至於本案抵押權存續期間可否達三十年一節，經本部函准司法行政部台（五八）函民決八二七八號函以：「查抵押權所擔保之債權，不以業已發生者為限，以將來可發生之債權為被擔保債權，亦非法所不許（最高法院四七年台上字第五三五號判例參照）。本件抵押權係以合作社理事任內可能發生之賠償責任為被擔保標的，如該理事於其任內發生應負賠償責任情事，其抵押權應俟其債務清償或除斥期間屆滿後始歸消滅（民法第八八Ο條參照）。惟該理事於其任內是否發生應負賠償情事，及是否於其任內即被發覺，均未可預料，為防止理事於任期屆滿即行塗銷抵押權登記，以逃避債務之清債，宜設定該項抵押權之存續期間，惟此項存續期間，法無明文限制，似可依當事人合意自由酌定。」等由，本部同意上開司法行政部之意見。
沒有留言:
張貼留言