歸屬法條:土地登記規則《第 114 條》釋函{一}
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部95年4月21日內授中辦地字第0950725020號函
【要旨】土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，免再要求申請人於所有權移轉契約書內載明同意承受抵押權負擔情形
【內容】按不動產所有權人設定抵押權後，得將不動產移轉、分割或讓與其一部，該抵押權並不受影響，為民法第867條及第868條所明定。而本部82年4月13日台（82）內地字第8274609號函釋，係為因應地籍資料電子處理作業需要，對於土地（建物）所有權人以其「所有權一部」設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義，為釐清權義關係所為之釋示。至土地所有權人以「所有權全部」設定抵押權後，將其所有權一部移轉與一人或數人者，依上開民法規定意旨，其抵押權仍應由該所有權移轉後之共有人共同承受，並無疑義。登記機關應併同變更該抵押權權利標的次序，免再要求申請人於所有權移轉契約書內載明同意承受抵押權負擔情形。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部九十一年七月一日台內中地字第０九一０００七九一八號函
【要旨】以地上權及建物共同擔保設定之抵押權，該地上權經法院判決塗銷或因存續期間屆滿或經拋棄，登記機關於受理地上權塗銷登記時，應併案辦理抵押權部分塗銷及內容變更登記
【內容】一、按「抵押權因抵押物滅失而消滅。」為民法第八百八十一條前段所明定，故以地上權及建物共同擔保設定之抵押權，該地上權倘確經法院判決或因存續期間屆滿或經拋棄，於辦理塗銷登記完竣，其抵押權自因抵押物事實上不存在而失所附麗，登記機關於受理相關地上權塗銷登記時，應併案辦理逕為抵押權部分塗銷及內容變更登記，以維登記之完整性。本案倘經查明確係遺漏辦理逕為抵押權部分塗銷及內容變更登記，為維護地籍資料完整，宜本於職權補辦登記。惟貴轄各地政事務所以檢核程式校核無該等地上權資料可資對應，其究係經判決確定塗銷抑或遺漏登記或經拋棄，宜就個案情形查明審慎辦理。
二、另物權之拋棄，依民法第九百零三條規定之法理及我國學者通說，應以不妨害他人之利益為限。是以，地上權已為抵押權之標的物者，其拋棄將影響抵押權之存在，非經抵押權人同意不得為之，否則對其不生效力，併予說明。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十九年十月三十日台（八九）內中地字第八九七一九一○號函
【要旨】設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受
【內容】本部八十二年四月十三日台（八二）內地字第八二七四六Ο九號函示略以：「（一）…。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權承受人，辦理登記。區分所有權建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。…（二）以往參照民法第八百六十七條或第八百六十八條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項原則可逕行認定抵押權負擔承受者，得逕為辦理更正登記；…。」是以，設有抵押權之所有權其應有部分全部移轉後，依上開規定，其抵押權自應由新所有權人承受，於電子作業應隨同逕為變更為移轉後新所有權人之登記次序。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十五年四月十二日台（八五）內地字第八五七四四○一號函
【要旨】以數宗土地、建物權利共同擔保設定抵押權，辦理抵押權內容變更登記，得以抵押權人出具部分塗銷證明文件辦理之要件
【內容】案經本部邀同法務部等有關機關會商獲致結論如次：「關於以數宗土地、建物權利為共同擔保設定抵押權登記，嗣後因拋棄或債務部分清償，依土地登記規則第一百十條規定辦理抵押權部分塗銷及抵押權權利內容變更登記，基於『債權人就同一債權於數個不動產上有抵押權時，可任意拋棄其中一個或數個不動產上之抵押權，而無須得債務人之同意。』之意旨（司法行政部六十年二月十七日台六Ο函民字第一一七二號函參照），如其共同抵押人間不具有連帶債務或連帶保證之關係，而其辦理抵押權內容變更僅係擔保物減少且不涉及債權金額之增加者，得以抵押權人出具之部分塗銷證明文件為登記原因證明文件辦理之，免再依內政部八十二年六月十四日台八二內地字第八二Ο七八九三號函及八十二年十二月十七日台八二內地字第八二一三三Ο一號函之規定辦理。」
（按：原土地登記規則第一百十條修正後為第一百十四條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十四年七月十七日台（八四）內地字第八四一○三七○號函
【要旨】區分所有建物之基地全部融資設定抵押權，倘抵押權人同意減少抵押物擔保之所有權範圍較之減少之擔保債權金額與原擔保債權金額之比例二者均相當時，部分建物基地所有權人會同抵押權人申辦抵押權內容變更登記，得予受理
【內容】本部八十二年十二月十七日臺八二內地字第八二一三三Ο一號函，關於登記時應於其他登記事項欄加註「塗銷○○○所有權○分之○所擔保之抵押權」乙節，於實施地籍資料電子處理地區免於他項權利部之其他登記事項欄加註。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十二年十二月十七日台（八二）內地字第八二一三三○一號函
【要旨】區分所有建物之基地全部融資設定抵押權，倘抵押權人同意減少抵押物擔保之所有權範圍較之減少之擔保債權金額與原擔保債權金額之比例二者均相當時，部分建物基地所有權人會同抵押權人申辦抵押權內容變更登記，得予受理
【內容】案經本部邀同法務部及省市地政機關會商獲致結論如次：「按一筆土地所有權全部設定抵押權後，土地所有權人將所有權移轉予數人，因債務部分清償，抵押權人同意減少提供擔保之所有權權利範圍，申辦抵押權內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書，應由全體新所有權人與抵押權人共同訂定，內政部八十二年六月十四日台內地字第八二Ο七八九三號函釋有案，其函釋意旨乃在於維護新土地所有權人之權益，故以原建築基地所有權全部融資設定抵押權後，興建區分所有建物，嗣因區分建物基地部分新承購人貸款之需，倘抵押權人同意債務部分清償，且其同意減少擔保之所有權權利範圍較之減少之權利價值與原擔保之抵押權權利價值之比例二者均相當時（例如以土地所有權全部設定抵押擔保之權利價值為一ΟΟ萬元，倘抵押權人同意減少之擔保物範圍為十分一時，則減少之權利價值範圍與原抵押權設定之權利價值範圍之比例亦應為十分之一，即十萬元），顯已合於上開函釋兼顧其他基地所有權人權益之意旨，故其與抵押權人會同申辦抵押權內容變更登記時，得免檢附抵押權內容變更契約書，該申請書並得免原債務人會章，登記時應於其他登記事項欄加註「塗銷○○○所有權○分之○所擔保之抵押權」。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十二年八月五日台（八二）內地字第八二一○一一七號函
【要旨】連帶債權人中之一人拋棄連帶債權應申辦抵押權內容變更登記
【內容】案經函准法務部八十二年七月二十六日法八二律一五四Ο八號函以：「按債務免除者，乃債權人對債務人所為使債之關係消滅之單方意思表示，故免除為單獨行為，亦即債權拋棄之一種。本件連帶債權人之一甲公司拋棄連帶債權，如係向債務人為免除債務，則依民法第二百八十八條第一項規定：「連帶債權人中之一人，向債務人免除債務者，除該債權人應享有之部分外，他債權人權利，仍不消滅。」就其反面解釋，並參照同條之立法理由所示：「連帶債權人中之一人，向債務人表示免除債務之意思，則該債權人應享部分之債權，即行消滅，……」觀之，該債權人應享有部分之債權即歸消滅，他債權人不得享有。復依民法第二百九十一條規定：「連帶債權人相互間，除法律另有規定或契約另有訂定外，應平均分受其利益。」因此本件他債權人乙公司之權利雖不消滅，惟其應享有部分之債權，除契約另有訂定外，僅為二分之一，似不發生承受全部債權之問題。又抵押權為從權利，隨主債權之減少或消滅而變更，本件債權依上所述既有縮減，雖不生抵押權移轉於他債權人之問題，但抵押權已隨之變更。其變更登記則應依有關規定辦理。」本部同意上開法務部意見。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十二年六月十四日台（八二）內地字第八二○七八九三號函
【要旨】申辦抵押權內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書應由全體新所有權人與抵押權人共同訂定
【內容】一、案經函准法務部八十二年六月四日法八二律一一Ο五一號函復以：「按民法第八百六十八條規定：『抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。』係指於擔保債權未受全部清償前，抵押權人得就擔保物之全部行使權利，抵押物縱經分割或讓與其一部，抵押物之各部分，仍為擔保全部債權而存在。本件一筆土地所有權全部訂定抵押權後，土地所有權人將所有權移轉予數人，因債務部分清償，抵押權人同意減少提供擔保之所有權權利範圍，故於申辦抵押權設定登記當時，如當事人間無特別約定且縱有特別約定，惟該特約並未於抵押權設定登記時併予登記者，因涉及抵押權不可分性，依土地登記規則第二十五條及第一百零二條之規定，其抵押權內容變更契約書可能影響全體新所有權人權益，似應由全體新所有權人與抵押權人共同訂定。
二、本部同意上開法務部意見。
（按：原土地登記規則第二十五條修正後為第二十六條；原第一百零二條規定已納入修正後第三十三條。）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十二年四月十三日台（八二）內地字第八二七四六○九號函
【要旨】實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜
【內容】一、案經本部邀集法務部、省、市地政機關會商，獲致結論如次：
「為因應地籍資料電子處理作業上需要，釐清權義關係，實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉與一人或數人，或將所有權全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔，應依左列規定辦理：
（一）申請所有權移轉登記時，申請人應於所有權移轉契約書載明抵押權負擔承受關係；倘未載明，登記機關應通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正，逾期未補正，即依土地登記規則第四十九條規定駁回所有權移轉登記之申請。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權負擔承受人，辦理登記。
１．區分所有建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。
２．土地（建物）經設定抵押權，所有權移轉後原設定人剩餘之持分尚足以負擔該抵押權者，則該抵押權仍由原設定人負擔。
（二）以往參照民法第八百六十七條或第八百六十八條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項１、２原則可逕行認定抵押權負擔承受人者，得逕為辦理更正登記；否則，應由當事人檢附協議書或承諾書證明抵押權負擔關係，申請辦理更正登記。」
二、本部七十八年七月二十七日台內地字第七一五八五一號函（載於地政法令彙編八十一年版第一一二六頁）應停止適用。
（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十一年七月二十日台（八一）內地字第八一八二二○四號函
【要旨】共同抵押權因部分塗銷，其抵押權內容變更契約書應由原抵押權設定契約書雙方當事人全體會同訂定
【內容】按民法第八百七十五條規定：「為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。」係指共同抵押之債權已屆清償期而未受清償，抵押權人得依同法第八百七十三條規定聲請法院同時拍賣數個抵押物，亦得選擇拍賣其中一個抵押物，就其賣得價金，受債權全部或一部之清償。至於以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土地為抵押權之塗銷，辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書應由原抵押權設定契約書雙方當事人全體會同訂定。
沒有留言:
張貼留言